全国范围内的房地产救市大戏，在2024年进入第三季。但和此前两轮相比，

这次国家队的表现略显疲态，能否力挽狂澜，让楼市重现烟火气?恐怕有点悬。

房价，还能涨吗?

先来看几组数据。

人均居住面积41.7平米，接近德国、英法水平;人口增长率-1.48‰，买房需求萎缩;城镇化率64.12%，房地产红利渐消;居民杠杆率64.12%，透支购买力

;更可怕的是，房地产市值占GDP比重高达357%!当年日本房地产泡沫破裂前，这个数字是391%。

国内这个比例，在全球主要经济体里也属于大比分落后。危险，就不用多说了，你准备好了吗?

怪不得国家队不得不再次下场收房，而且手笔越来越大。2008年4万亿，2014年定向降准，到今年直接给21家银行发放3000亿保障房贷款，央企国企可凭此收购烂尾楼盘改作保障房。

实际规模更大，因为收购后可按本金60%再融资2000亿。利息成本呢?1.75%，循环贷4年，只要2%租售比就能覆盖。

蛋糕做大了，房企、银行、地方政府才都有得吃。

听上去不错，但有个硬伤，没解决供需失衡的根本矛盾，就开始输血。面子工程?

2024年的救市，不是强心针，而是镇痛剂，给低迷的楼市止止血。

我们对房价，也要有理性预期。这轮接盘侠砸下5000亿买房，市场还能降?

近年来各地纷纷上调公积金贷款额度，放松限购限贷，就是为了保房价、去库存，但成效有限。

房子都分到家了，还指望价格大跌?

但国家也不想房价涨太高。毕竟房产是主要金融抵押品，大起大落会引发连锁风险。

房地产市值超过GDP三倍，经济能离开它?短期内还真难。

所以目标很微妙，房价别跌太惨，也别涨太欢。至于老百姓的购房难题，恐怕只能靠时间去化解了。

当前的救市政策，其实也凸显了决策层对房地产刺激依赖症的担忧。多年来，地产业一直是拉动投资和GDP增长的重要动力，地方财政也对土地出让金收入养成了依赖。

一旦楼市放缓，整个经济都会感到寒意。

2016年，房地产开发投资增速从前一年的1%暴涨到6.9%，直接带动GDP增速企稳回升。

这种模式还能持续吗?越来越多的人开始反思，经济转型期，房地产的角色也需要转变，不能再简单依靠货币宽松、信贷放量，而要从供给侧着手，推动住房市场长效机制的建立。每一城市都要因地制宜，精准施策，让房子回归居住属性，而不是炒作工具。

简单大水漫灌式的刺激已经过时，未来的楼市调控，考验的是政策的协调性、全面性和可持续性。

总之这次房地产救市，就是个散场联欢会，政府当然想低价大甩卖，但房企、地方财政、银行都盼着资产保值。

高铁都提价了，房价咋能降?从公交地铁到水电油气，哪个不在涨?全面涨价的时代真的来了，唯独不含工资!

你我都是打工人，努力搬砖，早日变成人上人，才是正解。房价落，万物生?我看未必。