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作者 | 王泽红

7月22日，央行公布了7月份LPR，1年期和5年期利率均下调10个基点，1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。

这也是今年第二次LPR调整带来的房贷降息。此前在今年2月，LPR已经出现挂钩房贷以来最大的降息，5年期的利率下降了25个基点。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

中原地产研究院统计数据显示：2023年6月全国主要城市房贷平均利率是4.1%，首套房利率在3.9左右，6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房利率已经跌到了3.3%，跌幅达到了60个基点，相比5月份的首套房平均的3.55%也出现了明显的下调，整体看，517政策后，全国房贷利率出现了大幅度的调整。

中原地产首席分析师张大伟指出，在本次降息后，更多的城市房贷利率将调整到2字头。