一直以来，老旧小区住宅因为各种老化问题，争议不断，然而这两年，市场上却有人专门以收购老旧小区顶楼为目标，这究竟是怎么回事？难道这背后隐藏着什么商机？本文将揭开这个谜底，探究老旧顶楼背后的独特价值。

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老旧小区顶楼优势

业内人士透露，一些人偷偷收购老旧小区顶楼住宅，主要是基于以下几个原因：

1.老小区具备更优质学区房优势

一些老旧小区看似破败不堪，实则隐藏着更大的价值。一般这种小区周边会有更优质的教育资源，再加上顶楼住宅相比其他楼层价格也更实惠，这两大优势刚好满足了许多家庭以更低购房成本、为子女提供优质教育资源的需求。

2.拆迁升值

老旧小区住宅位于城市的核心区，周边配套资源更加丰富，拆低建高，可以实现利润空间更大化，这也是一些人更倾向于低价收购这种住宅的原因所在，赌的就是它往后的拆迁，从而实现赔偿。

3.改造潜力更大

当然，除了具备更大的投资价值外，老旧小区的改造潜力也是巨大的。比如一些人低价收购老旧小区以后，将其改造成创新的商业用途，如酒店、桌游室等等，从而实现更加可观的经济收益。

总之简一句话，投资这种住宅可以获得更高的回报。

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买老旧小区顶楼注意事项

1.地段位置是关键

如果购买的老旧小区顶楼住宅不具备极佳的地理位置优势，即使房子老化程度不高，最终也会因为没有齐全的配套资源而导致无人问津。

因为良好的地理位置是房子价值的决定因素，只有地段更优越的房子，才具备稳定升值的潜力。

2.选择好物业。

好物业，不仅仅会为居民提供更安全、更卫生的居住环境。还会保障小区的安全，让业主住得舒心；而且这些服务都能增加房子的保值率。

3.选择设备设施和配套更齐全的小区。

小区周边配套资源应有尽有，比如商超、学校、医院等公共设施，包括地铁等等，这些都会给居民生活带来诸多便利和更好的居住体验。

4.小区环境和安全情况也很关键。

老旧小区住是否有安保措施、绿化率、噪音情况等等。这些都关乎到将来入住以后的生活品质。

5.房屋结构和装修情况：

在购买之前，一定要仔细检查老旧小区顶楼的老化问题以及装修陈旧等问题，比如房屋结构是否牢固？防水是否完善？是否需要大规模的装修？以避免后期不必要的修缮费用。

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老旧小区顶楼的投资风险

1.拆迁政策变动：如果是以拆迁为目的投资老旧小区顶楼住宅，一定要考虑到：一旦政策变化，这将导致原先预计的拆迁和补偿计划受阻，购房者无法获得预期的回报。

2.维修费用高昂：

老旧小区的老化及装修陈旧等问题，可能导致购房者后续需要投入较高的维修费用。所以投资者必须考虑到这方面的风险，并计划好维修和装修的预算。

3.老旧设施和配套不完善

建造年份较久的老旧小区，其配套设施都会存在一定的缺陷，比如车位不够，没有电梯等等。在选择这种住宅时，还需要权衡这些因素，以确保自己将来生活的便利性和舒适度。

4.房产证状况不明：

有些老旧小区房子便宜，但房产证办理手续存在一系列的问题，购房者需要仔细核查房屋的法律归属和产权证明，以避免引起不必要的纠纷，包括法律纠纷。

5市场需求不稳定：

虽然有些人对老旧小区的价值情有独钟，但市场并不全都看好这种住宅。所以购房者需要考虑到市场的未来走势，以做出合适的投资决策。

结语：

最后提醒大家，不管购买老旧小区顶楼住宅，目的是为自住还是投资，在决策之前，都需要深入的探究和权衡利弊，切不可只看到价格的低廉，而忽略存在的一些缺点。

那么，如果是你，你愿意买老旧小区的顶楼吗？