目前的房地产市场，除了商品房、二手房市场以外，在二手房市场中还有10%左右的回迁房。这些回迁房的价格，远远低于普通商品房，而且公摊面积也比商品房有着不小的优势。

然而这看似亲民价格的房子，却越来越不受购房者的看好，甚至有行内人士坦言：再便宜也不买回迁房！这事为啥？

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啥是回迁房？

所谓回迁房，说白了就是老房子被拆迁，或者土地被征收以后，政府或开发商赔给原居民的新住宅。

这种房子一般都在城市改造区域，有的是其他地方刚盖的新楼，有的是原地翻新的老楼。

虽然回迁房的房价一般都要比商品房价格更低，但看似划算，实际情况并没有想象的那么简单，几年有很多你不知道的限制和问题。

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回迁房会有哪些风险？

1.回迁房质量比不上商品房。

回迁房的性质和商品房不太一样，它不以盈利为目的，所以一些别有用心的开发商，为了节省成本，缩减工期，就会对回迁房的建造标准和监督力度远不如商品房。

导致居住一段时间就出现各种质量问题，大大影响居住品质。比如隔音太差，防水不足等等，都会给拆迁户的日常生活带来困扰。

2.回迁位置与周边配套设施不理想

回迁房一般建在城市近郊，或者远离市中心的地方，其周边并没有成熟的商业配套和便捷的交通网络。从而影响居民的正常生活。

比如因为离市区较远，大大增加了年轻人的通勤时间，还增加了他们的生活成本。

不仅如此，回迁房地理位置弊端，还会影响到孩子的学校选择和家庭就医。对于上有老下有小，需要优质教育资源和医疗资源的家庭来说，这种距离的遥远无疑是一种挑战。

3.回迁房交易困难重重

回迁房有很多人迷惑的问题，主要是因为回迁房的性质和属性不清晰，既不是完全的商品房，也不是完全的公房，导致居住者的权益和利益不受法律保障。

比如回迁房的产权问题，在一些地区，回迁房的产权并不清晰，也让购房者心存顾虑。一旦发生产权争端，业主就有可能面临财产损失的风险。

而且，受政策影响，回迁房也不能进行抵押和贷款。

此外，回迁房物业管理不善也是比较常见的，一般回迁房基本上都是一些不知名的小物业公司，这种公司收取的管理费便宜，但是一分钱一分货，给予的服务质量也很一般。

所以表面上回迁房的价格更便宜，但实际上权衡了这些东西以后，很多人就会发现，买回迁房不仅仅是钱的问题，还需要考虑到购买入住以后的生活便利性，甚至一系列的法律问题。

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记住“3不买”

除了回迁房，还有三种类型的房子，不建议购买！否则后悔莫及！

2.不买交易过户超过两次的房子

房子转手太过频繁，可能会存在更高的风险，或许是质量问题，又或者是邻居素质差、小区管理混乱，总之，总得有个猫腻。

要是买了这样的房子，你可能就得承担这些隐藏的问题。别忘了，每次过户都意味着要交一大笔税费和手续费，这些钱都是你的血汗钱啊！

2、不买商住两用房

商住楼的土地出让年限一般只有40年或50年，而且，商住楼的贷款利率普遍更高于普通住宅。

而且，商住楼通常不享受学校、商业、居委会等配套服务，这可能会对生活带来诸多不便。

而且，商住两用房通常是位于底层的商业空间上面的住宅单元，一般这种住宅存在噪音、人员流动等问题，而且商住两用房的用途一般也会有更多限制，所以购买这种住宅前，一定要先了解清楚，以免违反相关法规和政策。

3、不买有危险源的房子

一旦房子周围有危险源，就很可能带来环境、健康和安全风险，对居住和投资都很不利。

比如房子附近有化工厂，高压输电线，变电站等等，这些地方周边的环境、空气质量等都不会太好，长期居住可能会损害健康。

总之，买房子，真的要冷静冷静再冷静，既要衡量自身的经济状况以及未来的还贷稳定性，也要把可能存在的风险都想清楚，这样才能做出对自己有利的决策。