咱们中国人爱算卦，喜欢预测未来，尤其是房价。"接下来会怎么样？" "房价会涨吗？" "什么时候涨？" "能涨多少？" 这些问题，听起来就像是在找算命先生。

很多人指望专家给出答案，但这不是跟算卦一样吗？如果有人说明天房价会涨，你会信吗？如果有人说会大跌，你又会信吗？

其实，每个人心里都有个倾向，答案在你问问题的时候，就已经差不多确定了。

如果你认为房价会涨，当专家说会涨，你会点头赞同，因为你觉得他说的对。反之，如果你认为会跌，看到专家说涨，你可能就会觉得专家不靠谱，甚至讽刺几句。

但说到底，人们不是在信专家，而是在信自己的感觉。

这种心态，我在地产行业这么多年，感触特别深。

所以，别问我房价啥时候会涨，我不是算命的，也不是江湖骗子。

我只能说说我的看法，信不信由你。

我的结论是，下半年，楼市可能就这样了，大概率保持现状，不会有大的波动。

接下来的五个月，大涨大跌都不太可能。

房价已经跌了两年了，主要是二手房市场。过去两年，很多房东为了卖房，不得不降价。

愿意降价的，主要是炒房客，因为房价下跌，他们供不起了，只能割肉卖。还有就是突然失业或收入减少的人，供不起房贷，只能卖房。

还有一种是想换房的人，因为看中的房子降价了，他们也愿意降价卖房。

但降价总有个限度，如果降价太多，就不划算了。现在很多人宁愿不换房。

所以，从22年到24年上半年，市场一直在降价。

但现在，该卖的都卖了，剩下的，愿意再降价30%的，真的不多。

除非经济继续恶化，但我认为这个可能性不大。毕竟，政策已经出台，目的就是不让情况继续恶化。

所以，房价应该会稳住，楼市也会暂时处于一种平衡状态。

房东不愿意降价，买家如果想买，就按上一套成交价来，不然就再等等。

下半年，可能会出台各种政策，目的是打破这种平衡。等政策落地，量变引起质变的时候，我们才能真正看到楼市是涨是跌。

现在说涨还是跌，都为时过早，因为趋势的信号还没出来。

如果救市政策没用，那太小看政策的力量了。

如果救市导致大涨，那又太小看市场调节的力量了。

所以，一切还没定，不要急。至少接下来的五个月，你可以把重心放在提高自己的收入上，而不是楼市。