7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，其中提到，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

在此前，郑州已取消限购、限售要求。2023年9月12日，郑州市发布的《关于进一步支持合理住房需求的通知》提到，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。对此，有业内人士表示，继取消限购、限售之后，郑州又宣布取消商品房“限价”，此举不仅能让房价调节机制回归市场，还可以释放潜在的购房需求，增加市场交易量。

而易居研究院研究总监严跃进则分析认为，这说明郑州放开了房价的定价空间，对于房价涨跌幅不再设定政府指导价，具有非常好的市场效应，也体现了郑州在房价领域落实了“市场归市场、保障归保障”的导向。此外，此次政策放松，表面看和市场形势有关系，但实际上或意味着为后续住房新模式铺路。类似价格放松后，房价随市场供求关系波动，更加具有合理性。同时对于其他一些刚需购房者，后续包括保障房的供给力度会加大，进一步解决住房困难问题。尤其是此前郑州刚发布过配售型保障房的配售情况，对于后续更合理有序解决住房问题具有积极的作用。

郑州此次政策也说明，房价方面还是有一些管控。从后续房地产新变革的角度看，类似价格确实可以放开，也有助于促进供求两端自由选择，促进市场交易的高效率。客观上一些好房源价格也可以保持坚挺或稳定，对于预期引导具有积极的作用。

记者查询发现，此前沈阳、兰州也曾出台过类似取消商品房指导价的规定，而针对相关政策，曾有业内人士分析认为，一方面，由于解除了限价和停止了价格指导，房价的走势将更加市场化。预计短期内，部分热门区域的房价可能会出现一定程度的上涨；另一方面，开发商将拥有更大的定价权，可以根据市场需求调整供应策略。预计市场供应将更加多样化，满足不同购房者的需求。

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官宣！郑州首批配售型保障房来了！售价约为周边商品房一半

郑州发布2024年住房发展年度计划

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市2024年住房发展年度计划》的通知。

一、2024年住房供应计划目标

郑州市本年度计划供应住房607万平方米。主城八区住房供应规模412万平方米，其中商品房375万平方米，配售型保障房37万平方米(约3700套)；其他县市商品房供应规模195万平方米。

二、2024年住房用地供应计划目标

本年度计划供应保障性住房用地11.7公顷。

按照“以存定供”的原则科学调控商品住宅用地供应，根据市场需求，适量供给低密度改善性商品住宅用地。

三、2024年住房建设筹集计划目标

2024年计划筹集保障性租赁住房16415套。

四、2024年住房发展融资规模目标

本年度计划供应住房投资需求总计约590.6亿元，主城八区投资需求约498.8亿元，各县市(区)投资需求约91.8亿元。

来 源：大河报·豫视频记者 韩懿亭

编 辑：翟钰洁

校 对：温冠森

值班主任：钟玉芹

审 核：施一楠