近日，房地产市场释放出多种积极信号。“好房子”新标准出台，地方楼市限售进一步松绑，住房市场供应也在增加……在政策组合拳的推动下，房地产正显现出止跌回稳态势。

△一售楼部置业顾问为消费者推介商品住宅。（图片由CNSPHOTO提供）

加大“好房子”供给

3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称规范），将于今年5月1日起施行。

规范要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

在具体标准中，规范要求新建住宅建筑层高不低于3米；4层及以上或者最高入户层距地面9米以上的住宅，每单元至少设置1台电梯。还对楼板隔声性能、房屋采光、阳台高度等作了明确规定。要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，要求空调室外机安装在专用平台，规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

此外，规范还就无障碍和适老化建设提出了一系列要求，例如要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

“新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证提出，遵循‘经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利’，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。”住房和城乡建设部相关司局负责人表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，规范将激发大家改善住房的愿望，促进换房需求。规范实施后，好房子供给会产生示范效应，从而带动换房需求，也让市场上的产品供给更加多元多样。换房需求释放出来以后，会带动二手房挂牌，进而带动构建先租后买、先小后大、先上车后改善，逐步提升居住福利的梯度购房消费模式，这是我国房地产可持续发展的路径，也是房地产的新模式。

政策进一步松绑

核心二线城市南京再度推出重磅政策，对楼市进一步松绑。

3月31日，南京举行进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。自当日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

此次发布会主要明确了全面取消商品住房转让限制、住房公积金新政、加大青年人刚性购房政策支持、进一步满足居民置换改善需求、加快满足被征收群众安置需求、盘活企业存量闲置资产等方面。

同一天，天津市住房公积金管理中心微信公众号发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，涉及第二套住房最低首付款比例调整和还款方式变更，新政自2025年4月1日起施行。通知表示，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。

随着楼市各类政策的松绑，住宅市场供应也在增加。

3月31日，广州市住房和城乡建设局官网发布的2025年住房发展年度计划提出，广州全市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套，其中，中心5区、外围4区和增从2区计划批准预售商品住房占比分别为36%、48%、16%。建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地515.50公顷。

业内人士认为，当前政策刺激的延续性较强，楼市止跌回稳效果或在2025年第二季度进一步显现。

房地产止跌回稳态势显现

数据显示，2025年第一季度，中国房地产市场总体呈现企稳态势，重点城市的新房、二手房成交同比环比均实现增长，土地市场热度显著回升，房企资金压力有所缓解，行业信心得到一定程度的提振。

国家统计局数据显示，2025年1—2月，全国新建商品房销售面积累计达10746万平方米，销售额10259亿元，同比降幅较2024年全年分别收窄7.8个百分点和14.5个百分点。

重点城市表现尤其亮眼，成交规模同比大幅增长。中指研究院数据显示，截至3月27日，第一季度深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。春节后，市场交易回归常态，一线及部分核心二线城市修复尤为突出。

二手房市场在“以价换量”策略的带动下，春节后核心城市成交活跃度持续提升。中指研究院数据显示，截至3月27日，第一季度深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海、成都同比增长均超30%。3月，在一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长57%，北京、上海同比增幅均超30%；在二线城市中，杭州同比增长76%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。

楼市成交热度逐渐传导至土地市场，核心城市优质地块竞拍热度较高。克而瑞研究中心的数据显示，第一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%，创2021年下半年以来新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市场升温明显。第一季度，上海成交10宗宅地，其中9宗溢价成交，且有5宗地溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。

房企融资端也有所改善。国家统计局数据显示，2025年1—2月房企到位资金15577亿元，同比下降3.6%，降幅较2024年全年收窄13.40个百分点。国内贷款、自筹资金等渠道逐步恢复，房企流动性压力有望进一步缓解。

中指研究院分析，去年以来，多地政府加大优质地块供应力度，并通过优化土拍规则、地块计容规则等，助力“好房子”建设。2025年开年，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。从趋势来看，随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

中国商报