南京的土拍热度，是开年以来多个核心城市土地市场持续升温的一个缩影。

1、北京：海淀区一宗宅地刷新北京土拍单价纪录！

3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块吸引10位竞买人参与竞拍，历经三个多小时，经过274轮竞拍，最终北京中海地产以75.02亿的总价竞得，溢价率27.9%，成交楼面价10.23万/㎡。

本次竞买楼面价再次刷新北京土拍单价纪录，超过今年1月2日成交的海淀朱房村HD00-0803-0030地块8.92万/㎡的纪录。

2、上海：楼面价161101元/㎡！刷新全国单价纪录！

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块。

其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房，计算下来楼面价高达161101元/㎡！这也是全国楼面地价新纪录！

3、杭州：溢价率115%！诞生史上第一宗8万+宅地！

3月28日，经过长达102轮的激烈争夺，蒋村低密地块被建发以343463万元的总价收入囊中，溢价115.39%，其88029元/㎡的楼面价，刷新了同周土拍的滨江水电新村地块77409元/㎡的宅地楼面价纪录，成为杭州史上第一宗8万+宅地。

图源：浙报传媒研究院

4、 成都：单价纪录再刷新！楼面价突破4万/㎡！

在3月11日“高新大源西64亩地块”带领成都地价首破3万+大关之后，仅仅半个月时间，地王价格就再度刷新！

3月27日，金融城三期49亩地块被建发拿下，成交楼面价41200元/㎡，溢价率超100%。成都也就此完成了最高楼面价的跨越！

5、苏州：超53亿！苏州历史总价TOP2地块诞生！

3月21日，苏州园区湖西CBD拍地，疯狂竞价182轮，溢价率45.3%，被绿城斩获。

这块地成交总价超53亿，是苏州历史总价TOP2、园区总价TOP1！楼面价40684元/㎡，也能排到苏州历史第五高的单价！

图源：居者

为何在2025年伊始，便诞生了如此多的高价地？追根溯源，主要有两方面原因。

其一，地方政府调整了供地策略，开始释放此前“压箱底”的优质地块。

过去几年间，为有效遏制房价的过快上涨，大部分城市采取了严格把控核心区域土地供应的策略。在短期内，这一举措确实对房价起到了抑制作用。然而，如今市场大环境和房地产行业逻辑均已发生改变，此时释放优质土地资源成为了提振市场信心的关键一步。

其二，市场信心正在逐步恢复，房企拿地的底气更足。

2024年是整个市场筑底修复的一年，自去年下半年至今，高层不断积极定调，强调“坚决稳楼市”，不仅展现出坚定的决心，还出台了一系列政策措施。在这样的背景下，购房者和房企的信心都在逐渐恢复。

所以，当一二线优质城市推出核心区域的优质地块时，房企自然会积极参与拿地，甚至会展开激烈的竞争。