近年来，中国楼市一直处在风云变幻之中，而2025年，或许将成为楼市一个尤为特殊的年份——它可能标志着楼市“小阳春”的终结。这一预测并非空穴来风，而是基于一系列深刻的社会与经济变革，尤其是人口结构的变化。

最新公布的统计公报显示，2024年中国普通小学招生人数和在校生人数均出现了罕见的“断崖式下跌”。这一趋势并非孤立现象，而是与近年来出生人口的急剧减少密切相关。全面二孩政策在2016年和2017年集中释放了一波生育小高峰，但随后便迅速回落。到了2018年，全国出生人口直接减少了200多万。这种趋势已经对楼市产生了深远的影响，尤其是对那些依赖学区房概念的房地产市场。

学区房，作为楼市中的一个特殊存在，其价格往往远超普通住宅。而支撑学区房高价的，正是家长对优质教育资源的争夺。然而，随着小学生入学人数的减少，学位的稀缺性将逐渐降低，学区房的溢价逻辑也将随之崩塌。那些曾经以高价成交的老破小，很可能会成为楼市击鼓传花游戏中的最后一棒。

为什么2025年可能成为楼市最后一个小阳春？这主要与小学生入学需求的变化密切相关。每年3月的楼市小阳春，有很大一部分购房需求来自当年9月准备入学的小学生家长。然而，随着2026年小学生入学数量的减少，这一购房需求也将大幅下降。因此，明年的小阳春或许真的不会再来。

当然，今年的小阳春仍然在一定程度上得到了市场的热捧。上海、杭州等城市的楼市表现尤为抢眼，二手房成交量走高，土拍市场也再现地王。然而，这背后是否意味着房价的全面上涨？答案或许并不简单。

仔细分析今年的小阳春，我们可以发现一些不同的现象。一线城市主要依赖学区房强撑市场，而二线城市则通过降价换量来维持销量。至于三四线城市，则直接选择了躺平。此外，政策层面虽然持续用力推动“止跌回稳”，但并未提及止跌回升，而是强调回稳。这意味着政策并不希望房价出现大幅上涨，而是希望市场能够保持稳定。

从更深层次来看，人口拐点已经到来，这是无法否认也无法逆转的核心因素。没有需求增量的支撑，房价想要重现过去二十年的疯狂单边普遍上涨，几乎是不可能的。同时，一二线城市的房价仍然居高不下，年轻人的就业和收入问题也没有得到显著改善。在居民资产负债表仍在修复、房企自我造血功能尚未恢复的情况下，整个房地产市场的结构已经出现了问题。

因此，现在的房地产已经不再是单纯的有钱没钱的问题，而是市场结构的问题。在改革没有得到实质推进之前，即使房价真的涨上去了，也用不了多久就会再次跌下来。所以，我们关注的焦点已经不再是房价本身，而是楼市到底作出了哪些改变？这些改变是否能够引领楼市走向更加健康、可持续的发展道路？

2025年的小阳春，或许将成为楼市旧时代的终章。它是学区房最后的狂欢，也是既得利益者的最后体面。然而，在这个变革的时代，我们不应该被短期的市场波动所迷惑。记住，千万别在泰坦尼克号上争夺头等舱。楼市的变化已经预示着新的时代的到来，我们需要以更加理性的眼光来看待楼市的发展，寻找属于自己的机会与方向。