截至2025年4月底，上海楼市新房项目舆情信息监控数据显示，在412个监测项目中，共发现16623条楼盘信息，其中敏感信息29条，涉及16个项目。与3月相比，敏感信息总量下降，在销售中的新盘投诉占比提升，工地安全问题成为新焦点。

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豪宅“吸睛”，市场两级分化

尽管市场整体热度下滑，高端项目仍保持较高声量。在4月412个监测项目中，翠湖天地以超300条信息量领跑关注榜，反映出购房者对核心地段资源的追逐。然而，高端市场的“光环”之下，部分项目因设计或管理问题遭遇口碑滑坡。例如，古北某项目因“楼间距过近”被吐槽，闵行吴泾某项目认购率低迷，凸显产品力与市场需求错配的风险。

数据显示，在涉及敏感信息的16个项目中，其中持续销售项目10个（占比62.5%），预交房&交房项目4个（占比25%），即将销售及案名公布项目各1个。购房者关注点从交房质量逐步转向销售阶段的实际体验与项目风险。

远郊项目则面临更严峻的信任危机。奉贤郊区盘因“开分销、返现”营销手段被质疑去化困难；浦东临港某盘因“离市区较远”劝退购房者；青浦赵巷某新盘则因封阳台设计争议和开发商口碑问题被列入“避坑清单”。业内人士指出，当前市场已进入深度分化期，地段与品质的短板极易被放大为舆情风险。

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交付质量争议升级，购房者“用脚投票”

本月舆情投诉中，质量问题仍是核心痛点。敏感信息数量最多的为黄浦市中心某盘，共监测到9条，主要涉及工地火灾问题，成为舆情核心事件。其余问题主要反映网签去化率低，施工质量不达标遭投诉、降价问题与配套不足。

值得关注的是，徐汇内中环某盘因绿化缩水遭质疑，业主直指开发商“宣传时是森林，交付后变草坪”，此类“货不对板”纠纷进一步削弱市场对期房的信任。

针对交付问题，部分购房者已采取更主动的维权策略。例如，浦东某盘业主联合聘请第三方验房机构，对施工质量进行全流程证据固定；市中心黄浦高端楼盘火灾事件后，购房者要求开发商公开工地安全整改方案。购房者维权意识与专业度的提升，正倒逼开发商加强交付前期的质量管控。

严查“虚假宣传”与“违规销售”行为

4月上海楼市舆情显示，购房者关注点从“交付达标”延伸至销售阶段的透明度与安全性。开发商需加强工地管理、优化销售策略，并通过信息披露缓解购房者疑虑。在楼市调整期，开发商与购房者均需以数据为参考，及时调整策略，共同维护市场健康稳定发展。也建议监管部门严查虚假宣传与违规销售行为。