什么样的房子是好房子？面对不同居住习惯，不同年龄段、不同经济能力的群体，如何满足他们对好房子的需求？宜居的城市是什么样的……

5月16日，成都市住建局举办“好房子”专题座谈会，来自北京、上海、广州、南京、重庆等地的国内行业顶尖专家齐聚蓉城，围绕城市更新中的系列痛点难点问题，以及历史文化保护与活化利用与好房子建设等主题展开讨论。

什么是好房子？

“好房子的标准应当是多维度的”

对于“好房子”这个话题，东南大学阳建强教授通过多维度视角解析现代居住需求。

在他看来，好房子需要硬件与软件的双重升级——既要有合理的空间布局与气候适应性，也要实现智慧化、生态化的居住体验。

在硬件标准方面，阳建强强调“全季节宜居性”，“建筑要让人感知四季流转，要能感受到世界的变化。同时，智能家居系统、个性化色彩搭配、自然光利用等细节，都是现代居住品质的重要参数。”

不同年龄人群的需求，也让“好房子”的定义有了差别。“年轻人需要满足他对科技、潮流和美学，如色彩搭配、光影效果等的需求，而老年人则对适老化设计有迫切的需求。”阳建强说。

环境配套也是“好房子”的评价标准。阳建强表示，从单体建筑到小区配套，再到社区服务，应当形成“好房子-好小区-好社区-好城区”的完整体系。良好的公共空间、邻里交往场所和健身设施，都是提升居住品质的关键。

“因此，好房子的标准应当是多维度的。既要满足不同年龄层、不同地域、不同群体的差异化需求，又要符合人们对高品质生活的持续追求。”阳建强说，“这个领域蕴含着巨大的发展空间，值得我们深入探索和实践。”

什么是宜居城市？

“关注市民日常生活”

好房子，要宜居。那么什么是宜居城市？

在清华大学毛其智教授看来，成都无疑是一座极具魅力的宜居城市。毛其智说，这里气候宜人、生活氛围温暖又平易近人。同时，作为西南地区的经济重镇，成都经济发展水平突出。“也正因此，成都成为越来越多人‘用脚投票’的选择。”

毛其智强调，宜居不仅是发达的城市基础设施和完善的公共服务体系，还要关注市民日常生活，“从清晨洗漱、早餐采购到晚间休憩，要将这些看似琐碎的生活细节都纳入城市治理的视野。”毛其智说，宜居城市正是由无数这样贴心的生活环节构成的，当市民在每个生活细节都能感受到便利，遇到困难时能便捷地找到解决途径，这种舒心顺心的体验就构成了美好人居环境的核心内涵。

当然，成都也面临着城市发展的挑战。毛其智说，随着城市规模不断扩大，人口高度集聚带来的交通拥堵、环境压力等问题日益凸显。要建设"更宜居"的城市，需要进行中心城区疏解。“一方面要推动中心城区功能疏解，另一方面要强化区域协同发展思维。作为省会城市，成都更应发挥辐射带动作用，通过市场化手段促进全省均衡发展。”

毛其智说，面对这些挑战，成都也拥有解决问题的能力。“这里人才荟萃，且始终保持着开放包容的学习心态，广泛吸纳各界智慧。相信存在的这些问题，能够依靠‘人民城市人民建，人民城市为人民’的理念来解决，进一步推动城市的发展。”

如何平衡新老城区的建设？

“‘腾笼换鸟’提升产业能级”

在西南交通大学邱建教授看来，近年来，成都人口增长主要依靠机械增长，外来人口占比显著，其中年轻人比例尤为突出。这一现象充分证明成都的吸引力——若城市不宜居，自然难以形成这样的人口聚集效应。“这种吸引力本质上源于成都包容的社会文化和优质的宜居环境。”邱建说。

如何进一步提升成都的宜居度？邱建建议从新城区的建设和老城区的更新两方面来入手。

首先是主动降低城市密度，比如四川天府新区的建设。“四川天府新区不仅为了吸纳新增人口，也为了疏解老城区过度集中的人口。若无法有效降低人口密度，人均资源占有率将始终受限，宜居目标就难以实现。”

新区的建设，宜居依旧是首要考量，“是要建设一座宜居的城市。”邱建说，四川天府新区将生态优先和宜居属性作为核心，打造宜业宜商宜居的综合性新城。这种空间重构使老城获得“呼吸”的机会，腾退出的空间得以转化为环境建设用地，最终形成新城老城交相辉映的格局。

而老城区则要持续推进城市有机更新。邱建说，老城更新绝非简单拆除重建，而要注重历史文化保护，保留城市记忆。他以成都传媒集团东郊记忆为例，“例如，将红光电子厂改造为东郊记忆文创园区，实现了工业遗址保护与产业转型升级的双赢。如今东郊记忆通过植入新兴业态，如时尚发布、影视拍摄等，实现了二产到三产的转型。”邱建说，“这种‘腾笼换鸟’本质上是产业能级的提升。”

城市更新是永恒课题。“成都高新区90年代的工厂如今也需要改造，今日的四川天府新区未来也会面临更新。”邱建说，与阶段性的新城建设不同，城市更新始终需要前瞻性思考，以应对人民群众对美好生活不断升级的期待，“从‘有房住’到‘住好房’，从基本居住到智能适老，人民对美好生活的向往是不断变化的，这种动态发展的理念，也推动着城市建设持续创新。”