这个五一假期，广州顶级豪宅市场再掀狂潮，凯旋新世界毫无悬念地蝉联“顶豪”桂冠。在豪宅产品遍地开花、新项目层出不穷的广州市场，为何高净值人群始终对凯旋新世界情有独钟，甚至趋之若鹜？这座传奇楼盘究竟有何魔力？

珠江新城住宅用地接近尾声，一手仅凯旋新世界等极少项目有推新。

作为广州首批获官方认证的两大持牌国际社区之一，凯旋新世界不仅是城市地标，更是全球高净值人群资产配置的“硬通货”与广州精英社群的精神栖居地。

凯旋新世界以“广粤国际社区”为内核，通过国际化圈层、稀缺商业生态、无界生活场景三大维度，重新定义了广州顶豪社区的价值标杆。

2025年，凯旋新世界全新一期“广粤观邸”推出，成交单价稳居20万元/㎡。

正如一位业主所言：“在凯旋，我找到了广州的‘世界性’。”这座历经20年沉淀的国际社区，正以不可复制的价值，邀请懂得之人共赴一场永不落幕的财富与凯旋。

确定性真豪宅的选择

在过去20年，凯旋新世界先后赢得全国十大TOP保值力项目、中国十大超级豪宅、中国品质豪宅标杆项目等多项颇具含金量的行业奖项。

无论价格、圈层、还是口碑，凯旋新世界都是广州公认的顶级豪宅存在。凯旋新世界所在的珠江新城作为国务院批准的三大国家级中央商务区之一（广州天河中央商务区），是华南地区最大的CBD，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

在珠江新城，凯旋新世界项目雄踞珠江新城C位，南向瞰江、北靠珠江公园，地段稀缺性无可复制。在珠江新城，凯旋新世界是唯一官方认定的国际社区。

4.8万㎡园林、广粤天地商业升级、国际社群活动三大红利叠加，让这里不仅是居所，更是身份晋阶与财富传承的象征。

新世界中国深谙“国际化生活”绝非简单的建筑堆砌，而是对精神场域的长期培育。凯旋新世界以牺牲可售面积为代价，将13块地连片开发，打造出珠江新城核心区规模最大、容积率最低、绿化率最高的罕见低密社区：450米的超宽楼间距、整体抬高5米叠加7米架空层，通过廊桥连接园林，在珠江新城核心建立起社区与喧嚣都市的“结界”。凯旋新世界与广粤天地巧妙连接，打造了占地4.8万㎡的私享园林，同时也是珠江新城核心的“城市会客厅”。

广粤天地成为国际精英社交门户，定义广州国际化生活方式。

千金买屋，万金买邻，顶流社区的通行证

在很多人眼中，凯旋新世界是网红打卡的潮流地标，是广粤天地的咖啡香气和美食品位，是时尚发布会的常客，是偶遇各国领事馆官员的国际化交流平台。但对广州真正的高净值人群而言，这里只有一个身份——家。凯旋新世界的真正价值，远不止于建筑与配套，而是顶流社区的通行证。凯旋新世界印证了那句关于买楼的谚语：千金买屋，万金买邻。

“选择这里，不是选房子，而是选一种成长生态。”一位业主道出了凯旋新世界的终极竞争力——这里早已成为广州高净值人群的“身份识别系统”。

凯旋新世界的买家画像极为清晰，他们是历经数十年财富沉淀的“老钱”，是家族财富的继承者，是新兴行业的领军人，同时也是各行各业的精英。

这里的购房逻辑与普通豪宅截然不同：它不贩卖憧憬，而是确认身份。正如一位资深地产观察者所言：“凯旋新世界的客户，不是来买‘未来可能成为谁’，而是来确认‘我已经是谁’。”一名资深经纪人总结：“买凯旋的人，买的不是房子，是圈层的‘默认设置’。”

在广州豪宅市场的进化史上，凯旋新世界完成了微妙的身份转换——从地理坐标变成社会坐标。

凯旋新世界国际人文艺术交融，打造高端圈层归属感。

市场分化时代下，

凯旋新世界的逆周期定律

当普通购房者开始对楼市持币观望，广州顶豪市场却在上演令人瞠目的“凯旋现象”——这里的交易热度与价格曲线，似乎完全不受经济周期影响。

从数据而言，凯旋新世界堪称拥有穿越周期的保值密码：2008年金融危机，广州租金普跌12%，凯旋新世界项目租金逆势上涨5%；2010年，广粤尊府首开即创10亿元销售额，刷新广州单价纪录；2021年楼市调控，二手市场保持季度5~8套稳定去化；2022年市场调整期，二手房成交价逆市上涨9.8%；2023年，这里单价突破30万元/㎡；2024年，断货数年的凯旋新世界却荣膺珠江新城唯一“全国十大TOP保值力项目”。

2022年~2024年，珠江新城单价超20万元/㎡的房源成交达110套，其中39套（占比35%）花落凯旋新世界。这意味着，每三位珠江新城顶豪买家，就有一位用真金白银为这个项目投票。更令人称奇的是其流动性表现——过去8年占据珠江新城17%成交份额，最快成交周期仅24小时，创造了逆周期的市场奇观。

凯旋新世界以低密度园林、超前规划印证“时间即价值”的豪宅哲学。

凯旋新世界不仅价格高企，而且受到市场的长期追捧——中原地产数据显示，凯旋年均换手率仅1.2%，但挂牌房源却有平均7天成交的“凯旋速度”。2023年，广州豪宅成交量下滑23%，凯旋带看量反增17%。

当市场陷入波动，“确定性”就成为稀缺资产。凯旋新世界这里没有“未来大幅升值”的将来假设，只有“已经凯旋”的现实。

顶级资源场，

国际教育与社会资本对下一代的托举

对于高净值家庭而言，住宅的选择往往关乎下一代的成长环境。在这一点上，凯旋新世界的国际化社群优势尤为凸显。

凯旋新世界是高净值人群的选择。

社区内，多语言读书会、国际慈善项目、领事子女交流活动已成常态。2025年即将启动的“国际生活季”主题集市，将进一步引入海外主理人品牌，让年轻一代足不出户体验全球文化。与此同时，国学课堂、粤语教学等本土文化课程也为外籍居民提供了融入渠道。

“选择这里，不仅是选择房子，更是选择一种成长环境。”一位外企高管业主表示。这种“国际社群+本土文化”的双向融合模式，成为吸引高端家庭的关键因素。

选择凯旋新世界，既是紧握通往全球精英圈层的鎏金密钥，亦是为家族资产锚定优化配置的航向，让财富在时代更迭中实现稳健传承。

传世尊邸，为高净值人群锚定圈层与财富坐标

价格随势波动，阶层亦会变迁，而凯旋新世界始终为高净值人群在充满不确定性的时代浪潮中，构筑起归属感、幸福感、安全感与资产安全性的稳固港湾。

随着珠江新城核心区开发趋近饱和，住宅用地供应锐减，凯旋新世界全新组团“广粤观邸”的问世，堪称时代赋予的珍藏机遇。据悉，当下新推单位为254㎡~835㎡传世尊邸，而此前推出的132㎡~195㎡爆款新品持续热销。

专题|撰文 潘敬文