苦等30年，澳洲山庄业主们终于能“回家”了！

最近，房产君刷到了澳洲山庄的最新安置房效果图，不仅设计在线，同时项目工期只要300天，说不定明年就能住进新家了。

所以，这次澳洲山庄的业主们真的雨过天晴，开启人生的新篇章了吗？

带着以上的疑问，房产君亲自到了现场，一探究竟！

小区实探，内部环境相当哇塞

虽然是最知名的烂尾小区，但澳洲山庄并没有大家想象中的不堪。

首先是交通，小区对面就是21号线金坑地铁站，虽然通勤时间稍长，但已经比黄埔和增城的某些地铁真空区要优越了。

其次是管理，别以为烂尾小区就放空门可以随便自出自入，澳洲山庄比市区很多老小区的门禁都要严格，正常情况下非业主不可入内！（别问房产君怎么混进去的...）

此时房产君同事回忆起当年到小区拍素材，被十几个保安围攻的辛酸往事，可见这安保工作做得有多好...

至于内部环境就更出乎大家意料了，离地铁最近的聚龙居A区，生活氛围相当浓厚，餐馆、便利店、五金店都在正常营业，跟正常的社区没什么区别。

看到这大家是不是意外觉得澳洲山庄还挺不错的，安保严格，空气清新环境优美，很有去打卡的冲动。

但我想说的是，这算得上澳洲山庄最后的体面了，因为越往里走，大家才能看到业主们的真实情况。

破旧不堪的房屋，比人还高的杂草，以及阴森昏暗的草丛，这才是澳洲山庄的真面貌。

在这里居住很难谈得上多舒适和优越，甚至说得上是业主们难言的痛...

300天工期，业主们要住上好房子

虽然澳洲山庄带给业主们很多“难忘”的回忆，但经过了30年的蹉跎，澳洲山庄还是等来了自我救赎的机会。

2024年7月，一则《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》在《南方日报》刊登，澳洲山庄烂尾处理工作正式启动；

同年8月底，黄埔区金坑地铁站以西地块底价成交，在出让合同中，明确写到地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。

也就是说澳洲山庄业主们，终于有自己合法合规的房子了，而且还是非常“好”的房子。

根据工程方中建科工的介绍，该安置工程建成后将满足1342户业主的安置需求。

项目总用地面积约5万平方米，总建筑面积约17万平方米，包含10栋住宅塔楼、1所9班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、公交首末站等配套，项目总工期300天！

同时项目还将依据住建部最新版《住宅项目规范》开展设计建造，并以中国建筑“6633”好房子体系（即六防、六不、三省、三要）打造，尽可能满足业主们多年以来对梦想家园的期待。

房产君到工地现场看过，可以看到进度非常快，短短2个月时间（4月10日钢结构首吊），房子结构已经拔地而起。

完全有理由相信，中建科工能在300天内给澳洲山庄业主们一个满意的答卷。

等了30年了，业主却高兴不起来

除了给业主们造好房子，在置换面积上，相关部门也给业主们不错的条件。

根据目前公布的消息，符合置换条件的澳洲山庄业主，可按其购买商品房建筑面积1:1.1比例安置。

如1.1倍后的面积仍小于所选定安置房户型，购房人需支付差价（安置成本单价另行公布）。

这样的安置房以及安置条件，不难看出黄埔相关部门已经拿出诚意了，那么，业主们对这样的处理满意吗，他们有什么想说的吗？

由于澳洲山庄在住业主真的不多，房产君好不容易才逮到几位业主，给到的态度算不上太热烈，如果用一个词来形容，我想“惨胜”应该是贴切的。

比如一位年龄有六七十的大叔，他透露去年已经提交了资料了，现在事情算是告一段落了吧。

但面对这样看似不错的结果，他相当的冷静，据他所说，自己三十多岁的时候，买下了这套房子，如今转眼自己都快70岁了，终于把房子等来了...

“我人生本应该最好的几十年都搭在了这里，这些损失谁给我补偿呢？”

还有一位情绪非常稳定的阿姨，她表示98年咬牙买了这里，想着可以在这里过个好的晚年。

没想到刚买2年开发商就暴雷了，当时上班一直也没什么时间去处理这些破事情，到最近几年退休了，才搬进来住。

“大家都说这里是鬼城，甚至很多老业主都已经走了，我在这里算年轻了”。

对于正在修建的安置房，阿姨也相当淡然：

“等了快30年了，安置房300天能弄完当然是好事，也算是一点的安慰吧”

现房销售，能破烂尾楼难题吗？

其实澳洲山庄烂尾30年了，依旧能有人惦记，甚至还能“复活”，已经算得上奇迹般的存在了。

但澳洲山庄问题再完美的解决，这30年来给业主们带来的煎熬与损耗，都像一道道伤痕，深深地刻在城市肌理上。

图源拆神

我们不仅要妥善安置澳洲山庄的业主们，还要杜绝再出现下一个“澳洲山庄”。

所幸的是，目前广州已经在开始引导现房销售，在早前的广州两会，明确提出要有序推进商品房现房销售。

在住宅不再短缺的当下，其实商品房预售制并不是必须的，买家没住上新房，就背上了房贷，需要承担大量的未知风险。

哪怕现在做不到全面现房销售，但只要现房越来越多，对买家来说就是最大的定心丸。

房屋质量、交标、园林景观、社区配套，都是所见即所得的，最大程度上消除了信息不对称，不容易踩坑。

而且现房销售，还有利于控制新增，有助于存量的去化，对房价止跌回升也是有促进作用的。