都别装了！你们嘴上说着不买，但身体很诚实嘛，都在偷偷抢房！

要不然，5月二手市场，怎么就网签了9228套！平均每天成交300套！

（数据广州市房地产中介协会，统计周期：4月26日至5月25日，下同）

南沙白云直接涨疯40%！万科东荟城成交更是翻三倍！

这哪是买房？分明是批发市场进货！

数据说话

每天狂卖308套，刚需集体出动！

直接点，咱们先甩硬核数据。

5月广州二手住宅网签9228套、92.23万㎡，同比暴增17.73%和16.79%。

换算成每天，相当于平均成交308套，比去年同期每天多卖47套！

更猛的是，今年前5个月，全市二手成交4.6万套，同比增幅直接干到17.82%！

这势头，妥妥的“触底反弹”剧本！

而且注意了，这次可不是局部狂欢，而是全市普涨。

南沙、白云两个黑马区，同比增速超40%，直接封神。

尤其是白云，旧改一提速，刚需客像开闸一样涌出来，拉高了整个市场的热度。

荔湾、海珠、黄埔这些中心区也不怂，增幅全在24%以上；

就连外围的增城、花都都蹭到热度，同比涨超17%。

要我说，市场行不行，还得听咱刚需自住党指挥。

毕竟全市普涨主要靠刚需在各区抄底，否则，单纯依赖改善客，只会出现“局部热”的现象。

数据也再次佐证了我的看法：

一方面，全市90-120㎡刚需自住户型占比超34%，连续三月上涨。

其他的小面积刚需投资和大面积改善房源，成交占比都在下降。

另一方面，按揭比例虽然有所回调，但也仍旧维持在高位，按揭买房的人依旧占比49.13%。

哪怕现在利率回调，真土豪也从不贷款，只有刚需会握紧政策递来的梯子，趁着降首付降利率的节点赶紧上车。

说白了，市场现在就是“刚需为王”。

小户型、低总价、能贷款的笋盘，秒没！

板块厮杀实录

旧改区杀出重围，次新盘涨300%

具体来看5月的这波行情，能够发现，旧改板块和次新盘直接杀疯了。

同德围-罗冲围、芳村大道、桂花岗-三元里区域，就像开了三倍速的挖掘机，成交同比暴涨62%-66%。

旧改的影响在其中功不可没，拆迁户手握现金+置换需求，直接把片区成交拉爆。

单盘成交榜单，则主要被次新房占据。

万科东荟城这种网红盘，成交同比暴涨300%！

看来业主割肉还是有效果的，1字头的价格，刚需客连夜排队捡漏。感兴趣的朋友可戳链接回顾：新盘杀疯了！黄埔二手连夜改价，自刀30万！

新世界凯粤湾、光大花园也不甘示弱，成交差不多都是翻2倍。

我看了他们最新的一些成交数据，基本都要在挂牌价的基础上大砍一刀才能成交。

也说句大实话，现在业主不降价根本卖不动。

但只要价格到位，想光速成交并不是问题。

市场不缺购买力，缺的是肯放血的骨折价！

这就好比超市晚上八点的熟食区——

货架上贴满"买一送一"红标签的卤鸡腿，分分钟被大妈们哄抢。而那些死扛原价的牛排，最后只能倒进垃圾桶。

背后真相：

政策核弹+以价换量，精明买家觉醒！

这波行情为啥这么猛？

总结看来就一句话：政策砸、业主怂、精明买家觉醒！

首先，是政策核弹连发。

不限购+低利率+低首付三个政策出来，都不需要其他政策打辅助，就足够吸引买家们出手。

首付15%等于买个车位钱，月供1万变7000堪比房租，外地客不用社保直接杀入市场……

这哪是政策调整？根本是给楼市开了"外挂"！

其次，业主也集体认怂。知道现在行情不好卖，降价割肉离场。

我们之前做的相关稿件已经很多了，比如：

珠江新城：一边花式割肉，一边疯狂抄底

急了！名校还没来，横沥岛业主准备割肉逃离...

强如汇悦台，也打骨折了！

1.8万/㎡！东荟城，卖出保障房价...

也没办法，挂牌量突破14万套，业主只能内卷到极致。

最后，精明买家也觉醒了，相继意识到：抄底时机到了！

目前市面上还没出现一二手倒挂现象，不分新房还在玩些"送装修包"的小把戏，二手业主已经祭出"骨折价"核武器。

在这种前提下，无论是刚需还是改善甚至投资客，买二手次新房都是性价比更高的选择。

从这两个月的数据能看出来，虽然都说“买涨不买跌”，但广州这波行情，偏偏是“越跌越买”！

数据不会骗人，嘴上说不买的人，身体早就在签合同了。

所以问题来了：这波抄底潮，你冲还是不冲？ 评论区见真章！