深圳配售型保障房的管理办法征求意见稿前几天发布了，对比一下配售要求，户型，回购政策发现，还是共有产权房香啊！

其实去年共有产权房一出来，认购的火爆场面就可以看出，共有产权房受欢迎是有原因的。

虽然售保房的价格还没有出来，但从今年不断吹风出来的消息看，价格不会太低，4折会是惊喜，4.5折也不是没可能，3折？可能性不大了！

当然，最终以官方信息为准！一个月后，估计管理办法就正式出台了，那么离第一个售保房项目配售也就不远了，让我们拭目以待。

如果最后真是以市场上商品房的3折配售，那么，售保房还是比共有产权房香！毕竟价格是最硬的道理，能省钱，就是好房！

今天我们就来看看，如果不考虑价格，共有产权房香在哪里？

一、回购价格

衡量一个房子香不香，最终还是要落到钱上。

同样的面积，临近的位置，一套房比另一套房省20-30万，李嘉诚见了也会说香呀！

共有产权房:

1、购买不满五年的，按原价回购

2、购买满五年的，按购买价格*（1+三年定期存款利率）回购

售保房:（仅以征求意见稿为例，下同）

回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%

一个要折旧，一个满5年后还多给利息，你说哪个香？

二、户型

共有产权房有两房和三房，三房还挺多，而且3人可以申请三房，虽然四梯队不一定轮得到，至少给了机会。

售保房目前听说的消息是三个很早动工的项目（售保房概念出来前开建的）:悦峰尊府、栖河丽岛、福萃苑会有几百套三房。

在售保房概念出来后建的项目，面积原则上70㎡以下中小户型为主，已知在建的都是两房了。

这就给家里人口多的家庭出了难题:想省钱上车售保房，两房住着实在太挤，想要三房，只能选人才房了，价格又贵了1-2成。

三、封闭流转定价

共有产权房内部流转的价格，可以由买卖双方来定，售价是可以高于购买价格的，如果后期房价继续涨，还是有获利空间的。

售保房内部流转的价格，可以由买卖双方协商确定，但主管部门可制定参考价格上限。

有了这个上限就不好说了，个人估计，最多不能上浮超过20%，更大可能是不能超过购买价格。

四、关于弃选

共有产权房可以无限次弃选，不算弃选次数，也不影响安居房轮候。

售保房有以下情况的。三年内不得申请售保房

（一）放弃选房累计两次的。

（二）选房后未在规定时间内签订买卖合同。

（三）已签订买卖合同但在取得不动产登记证书前，因申请人原因解除合同的。

售保房对弃选要求更严，比安居房还严。

五、安居房轮候库家庭优先

安居房轮候库的家庭，申请共有产权房时，是排在相应队列的前面选房的，不用参加摇号，只跟同是轮候库的家庭比排名。

配售型保障房的管理办法中，没有提到这点。

不过，共有产权房再香，已经成为绝版，后面可能零星有退出的房源供认购，新楼盘怕是没有了。

接下来就等售保房的最终办法出台，以及第一个配售项目上市吧！希望价格不要让期待的家庭失望。