四月初通州八里桥的那场土拍，经过150多轮竞价，最终由招商蛇口以总价27.082亿元成功竞得，成交楼面价3.12万元/平方米，溢价率16.28%，容积率2.5。八里桥地块——现已正式定名为“朝棠揽阅”。

5月30日，招商蛇口、中海地产与贝壳找房旗下新兴力量贝好家正式签署合作协议，共同开发北京通州FZX-0401-6044、6049地块朝棠揽阅项目。项目主体为北京招胜房地产开发有限公司。这家公司前身为沈阳招胜，在沈阳开发过招商曦城项目，于2024年底更名并迁址至北京通州。目前，该公司仍由招商蛇口天津公司全资控股，股权结构清晰稳定。

值得一提的是招商朝棠揽阅距离22号线永顺站只有200米左右，而最近朝阳热度比较高的两个项目朝观天珺和金茂满曜也挨着22号线定福庄站，两者中间只隔了一站地。而朝观天珺距离22号线定福庄站直线700米，金茂满曜有1.2KM，这两个项目距离地铁22号线更远，地铁22号线是大站快车，直接通往红庙、金台夕照，终点东大桥，预计2026年年底通车。

八里桥招商朝棠揽阅项目距离1号线八通线通州北苑站800多米，但是步行过去会比较麻烦，要绕一大圈。也是双地铁加持，单价要比保利金茂两项目低2万/平左右。

朝棠揽阅是正宗河景房，三面公园环绕，而八里桥拆改面积很大，未来基本是全新城市界面，距离通州万达广场不到

600米，运河商务新区不到2公里。

在快节奏、高压力的当下，大部分的人因追求自我愉悦而消费，为家庭幸福而买单，“心之所向、乐意之至，需求所在”正主导其消费抉择

说白了，情绪价值在悄无声息中，拿捏着大部分人的心

买房一样，常规的学校+地铁+商业配套提供的只是使用价值，但更重要的是居住所带来的情绪价值

而招商朝棠揽阅敏锐地捕捉到了这种趋势，既通过学铁商的满配提供使用价值，也通过滨江的生活形体提供珍贵的情绪价值。

今年4月初，通州八里桥的那场土拍，经过150多轮竞价，最终由招商蛇口以总价27.082亿元成功竞得，成交楼楼面价3.12万/㎡，溢价率16.28%，容积率2.5

同时，在5月底，招商蛇口、中海以及贝壳旗下的新兴力量贝好家正式签署合作协议，共同开发6044、6049地块——朝棠揽阅

年轻人的词典里，从没有“将就”。他们不会因为核心区太贵，就放弃对居住品质的追求。也许预算有限，但也不会放弃追求有品质的生活。

作为通州沿河首个刚需「豪宅化」项目，招商朝棠揽阅不仅解决了北京年轻人消除财力和心力的门槛，更是实现了买房平权。

项目信息

招商朝棠揽阅位于通州永顺镇，临近通惠河，属于北京城市副中心04组团。总用地面积约3.47万平米，规划地上建面8.68万平米，容积率2.5，分为东西两个地块，共13栋住宅楼，902户。分东西两个区。

西区占地 2.14 公顷，地上建面 5.35 万平方米，拟建 7 栋 11 - 18F 住宅楼，1＃和4-7＃为11层，2＃和3＃为18层，共 540 户。

配备了 560 平米的社区管理服务用房。西区整体建筑比东区高一些，地形原因，住宅不是正南正北朝向，偏东南。西区设置了两处景观大门，西区大门向内延伸出一大片下沉庭院，约1500平米，包含会所。还有景观连廊。

东区占地 1.33 公顷，地上建面 3.33 万平方米，规划了 6 栋 9 - 17F 的住宅，1＃和3-5＃为11层，2＃为17层，共362户，2-5＃顶层有退台。共 367户。

地块方正，楼栋都是正南正北排布。东、西两边各有一个景观大门，西侧是正门，小区还配置了邻里中心，运动场地等。

项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层的业主推开窗就能欣赏一线河景！

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18层洋房+小高层

楼栋总数：13栋

产品面积：约69-124㎡ 三至四居

价格：单价预计在6-6.3万左右，具体以开盘为准

总户数：907户

地下车位：1017个

层高：约3米

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付

首先我们来了解下配套：

你要的地段，它位于副中心核心区八里桥，地处国贸CBD与运河商务区黄金中轴；八里桥这个位置，可以说既可以享受“北京城市副中心的顶级配套”，同时还可以吸引“朝阳刚需客群”。

你要的配套，直接上顶配版，优质学校、双地铁、重奢商业、要啥有啥，甚至还有江景！

1、学校：

附近有八里桥小学、后南仓小学、九年制首都师范大学附属中学等：后南仓小学是通州重点公里学校，也是通州口碑最好的小学之一

2、双地铁：

项目地距离22号线永顺地铁站直线100米，距离朝阳热度比较高的两个楼盘（朝观天珺、金茂满曜）中间之隔了一站地，22号线预计26年年底通车。

此外项目离八通线北苑站约700米；妥妥的双地铁上盖的产品

3、商业：

1公里范围内有万达广场、国泰百货，稍远点的爱情海购物公园、远洋乐提港等大型综合商超

其次豪宅同等设施：

流畅的横向线条搭配大面积玻璃，流线型水文设计打造百米鎏金界面，还配有“皇冠”的艺术冠顶，档次感十足

而且内部还设有1500㎡下沉式会所、自然跌水水系、法式度假花园等等！

最后来说下产品：

划重点，朝棠揽阅主推的建面约68-120m²三四房 ；分东西两个地块；共13栋住宅楼；907户 楼层9-18层洋房+小高层设计；楼间距55米起步

西区占地 2.14 公顷，地上建面 5.35 万平方米，拟建 7 栋 11 - 18F 住宅楼，1和4-7为11层，2和3为18层，共 540 户。

东区占地 1.33 公顷，地上建面 3.33 万平方米，规划了 6 栋 9 - 17F 的住宅，1和3-5为11层，2为17层，共362户，2-5顶层有退台。共 367户

户型鉴赏：

出乎意料；69㎡，3房2厅1卫，实际使用率：91.95%

86㎡，3房2厅2卫，实际使用率：95.58%

89㎡，3房2厅2卫，实际使用率：96%左右

99㎡户型，4房2厅2卫，实际使用率：95.57%

124㎡户型，4房2厅2卫，实际使用率：91.39%

目前对外吹风价6-6.3万左右，开盘会有折扣；据说招商这次采用低开高走的定价策略，首次开盘优惠达大

周边配套

朝棠揽阅地块南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。项目距离地铁22号线永顺站步行400米左右。22号线西起朝阳区东大桥站，东至平谷新城，共设22座车站，列车采用8节编组市域D型列车运行，齐心庄以西地下段120千米/小时、其余为160千米/小时。项目预计2026年底建成通车。建成后，从平谷站到东大桥站的全程旅行时间快车约49分钟，普通车约74分钟，平谷到副中心约30分钟。永顺站往西6站CBD、7站东大桥，不超过30分钟，地铁出行超方便。

教育上朝棠揽阅附近有八里桥小学、北苑小学、后南仓小学。中学有首都师范大学附属中学（通州校区），通州第四中学，潞河中学（通州区百年名校），中国人民大学附属中学（通州校区），北京二中（通州校区），景山学校（通州校区），北京五中（通州校区）

八里桥棚改地块属于04组团，有2个基础教育用地，家门口有9班制幼儿园和24班的小学，小道消息教育用地将引入百年名校后南仓小学（以官宣为准）

后南仓小学是通州第一梯队的公立学校，也是通州最认可的三所小学之一，1903年建校至今有百年历史。

中学首师大附中通州校区，9年一贯制，2019年通州区教委和首师大附中合作办学。

在医疗上，周边有北京中医药东直门医院通州院区，首都医科大学附属朝阳医院，首都医科大学附属北京友谊医院通州院区，北京安贞医院通州院区，首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中），北京通州区妇幼保健院。

商业配套有仅一河之隔，约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达。3公里范围内还有国泰百货，月亮河小镇。

咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园。副中心文旅地标：大运河五河交汇处、环球影城、大运河文化旅游景区。三大文化地标：“文化粮仓”北京艺术中心、“森林书苑”北京城市图书馆、“运河之舟”北京大运河博物馆

除此之外，该项目最大的问题就是噪音影响，这里是在首都机场的航线下，有飞机噪音的影响。

另外周边的城市界面比较差，周边正在拆迁，目前像“工地包围圈”，未来新房入住后会改善很多。

通惠河目前水质比较差，但通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带，会改善很多。

最后就是高压线的问题，目前已经确定高压线入地。