话说高盛也不是一次两次预估国内房价了，最近一次对中国楼市放话：房价在 2025 年底前可能会下跌 20% - 25%，然后才趋于稳定。

听这话，网友们不乐意了，咱们每月收入80%用于还贷，这要是再降25%，这还是资产吗？还能留吗？

接下来我们就来深入了解高盛预言中国楼市下跌背后的逻辑是什么？现实是不是又要打脸了？

一、高盛放话国内房价再降25%？

前段时间，高盛发布的《2025年中国房地产展望：触底在望》在网上疯传，里面有三个预测引起了网友们的广泛关注：

第一个是：他们预测，新房市场价格会在2025年底企稳

第二个预测，从现在到2025年底，价格可能还要调整20%—25%。

第三个预测，一直到2027年，新房市场的销售额保持8万亿左右。

这位国际金融大鳄预测的依据是什么？

主要来自两个方面：

第一个，他说我们与房子相关的债务已经高达59万亿

第二个，他说截止到2024年底，我们的库存量已经达到93万亿。

超高的债务叠加，超高的库存，所以高盛得出了继续下跌的结论。

不过话又说回来了，这也不是高盛第一次预测国内房价，上一次他预测的可不是这样的，他说一直要到2027年的三季度才能企稳。但是这回，他预测2025年底会企稳。

这才半年多时间，变卦的速度也太快了点。看来，即使是高盛他自己，估计都忘记了他上次的预测，否则也不可能“前言不搭后语”。

对关于大佬预测房价这事，咱们普通大众还真没必要花太多心思在上面，毕竟准确概率太低了，再不然，你也只能作为一个参考，没必要全部听他的，否则很容易被带偏。

二、市场现状怎么看

坦白来讲，就目前来看，谁也不敢去预测房地产市场未来走势，即使说个大概，也不敢100%打包票。

比如去年来说吧，很多人当时都说国内的房价可能像当初的日本，一谈到房子唯恐瘟疫避之不及，将来可能重蹈他们的覆辙。

现在来看呢？国情不同，根本就没有对比价值。

而且，我们去年十月份开始，大城市二手房市场销量就开始持续上升，不少地区甚至开始出现了量价齐涨。

但是你看一下三四线城市，各种政策松绑利好加推以后，市场依旧没有抬头。

为啥会这样？

说白了，小城市产业经济不足，人口外流，库存大，收入下降，债务负担太重了。你看全国不少三四线，价格从高点下来，跌幅不止30%，有的甚至腰斩。即使价格便宜了，进场门槛越来越低了，但是持币观望的情绪依旧很浓厚。

说白了，这一轮市场价格波动太大了，都担心买进去以后就会面临资产贬值。

三、买房怎么应对？

一线城市越来越平稳，但是三四线波动就比较大，城市分化也越来越明显，这种背景下，买房还是要理性一些，别跟风买卖。

1、按需进场

别光看市场的价格波动，如果买了，只是为了自己住，这个时候成本确实低，可以根据自己的需求及经济实力来判断，千万别盲目跟风。

比如我老家的同学，去年跟风抄底，80万的房子入手到现在已经亏了将近7万块了，要知道，普通家庭一年的工资都赚不到7万，所以买入一定要慎重。盲目乐观是要付出惨痛代价的。

2、增加观望的时间窗口。

一个好的政策出台，谁也不知道它能持续多长时间，市场反响又会如何，最好的办法就是，让子弹飞一会，将观察时间延长到2—3个月，持续关注市场的成交量、价格变动。

如果市场持续出现量价齐涨，或者成交量持续上升，价格趋于稳定，这个时候做决策的风险性更低。

3、买房还得看兜里的实力

买方除了要考虑自身的需求以外，还得考虑到兜里的实力，举个简单的例子，如果你每月工资只有一万块，每月还贷就不要超过4000，这样的安全系数更高，如果超过了7000，风险是很大的，搞不好就会面临断供。

另外，买房之余，还要有15万左右的存款，有充足的现金流，就能让你有足够的底气应对不确定性，即使突然降薪或失业，也不至于陷入断供。

另外，给大家提个醒，不要在购房时听销售画大饼。

说什么以后收入涨了，还贷压力就下降了。用这种说辞来鼓动你买房，不是心眼坏，就是心眼坏！现在这大环境，很多人连工作都难找，谈什么收入快速上涨？

总之一句话，买房别超预算，月供不要超收入的40%，多留点余钱，应对不确定性。

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