在刚刚过去的五月，广州楼市迎来的年内成交高峰。克而瑞数据监测显示，截至5月28日，广州商品住宅成交面积70.83万平方米，为今年以来的最高月度纪录。取得这样的成绩，一方面得益于政府通过下调房贷利率等多项举措降低购房成本，激活楼市信心；另一方面也有赖于开发商推出优质产品、提供购房优惠，满足置业需求。

从行业各方反映来看，“五一”小长假与端午假期，广州楼市表现均比较亮眼，开发商亦顺应此热度抢抓年中冲刺节点，加速推盘节奏、加大促销力度，多个预热已久的全新楼盘有望在6月内首次开盘。

越秀・东山云起：越秀区少见的容积率新规项目

项目地点：广州大道中与中山一立交交叉口西南60米

关注理由：越秀区少有新盘、容积率新规产品

点评：在过去十年仅有三宗地出让的广州越秀区，越秀・东山云起的亮相令人眼前一亮。该项目地处越秀区广州大道中，紧邻珠江新城，周边配套已相当成熟。

除了产品的稀缺性，越秀・东山云起作为越秀区的容积率新规项目，其设计理念和使用率都取得了显著的突破。该项目容积率为3.8，主推建筑面积99-139平方米的全南向产品，虽然项目是一栋38层的单体楼，但配备了6层高的配套设施，规划还设有空中庭院，为业主提供宜人的居住环境。

该项目规模不大，供货量较少，总计约116户。业内人士认为，目前项目周边二手楼盘的价格差异明显，总体呈现出楼龄越短、均价越高的特征。该项目能否延续之前越秀地产的“小盘大作”热度，关键还需要看开盘后的市场定价。

中建·白云之星：“配套先行+艺术赋能”的高端改善项目

项目地点：广州市白云区黄边北路63号

关注理由：央企高端产品系列、周边配套齐全

点评：中建·白云之星是广州设计之都板块全新的人居大城项目，由央企中建三局操刀的黄边村城市更新项目转化而来，将建成中建三局旗下最高端的产品系列“中建之星”，打造地标级城市综合体。

另外，该项目主打配套先行。中建三局参与了广州设计之都一期建设，目前，广州设计之都国际化产城界面一一兑现，商办、商业综合体、交通等配套已完善，中建·白云之星还升级了紧邻住宅区的约2.6万平方米黄边艺术公园，该公园从莫奈艺术画作中汲取灵感，规划设计了3大主题花园、约4000平方米阳光草坪，将艺术从“殿堂”引入“公园”，让艺术赋能城市更新。

今年，中建·白云之星还宣布引入华中师范大学白云学校（最终以教育局当年入学政策为准），为片区新增了优质教育资源。

中建·白云之星还融入容积率新规设计出超100%实用率的产品，包含LDKB+X（可改动空间）、全景套房、至长约10.8米跑道级阳台等设计，目前已取得两栋楼的预售证，将首推128-226平方米的大户型产品，“吹风价”超过5万元/平方米，预计6月内首次开盘。

万科·檐屿城：广州南站板块首个容积率新规项目

项目地点：广州市番禺区韦海路226号（城市展厅）

关注理由：万科全新造城之作、补齐南站教育资源

点评：万科已深耕广州南站板块近十年，自2016年首批权益地块获取，已打造约百万平方米集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城。檐屿城项目的推出，源自2024年12月南站商务区三宗地块收储优化再被万科竞得，此番优化，万科不仅获得了住宅用地的开发，还为片区带来多个方面的升级。

首先是教育配套的升级，万科·檐屿城项目规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，填补片区教育版图的空白。

其次是生态环境的升级，项目将融入“岛屿”理念，打造约1万平方米的河滨公园，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团，囊括全时社交需求。

另外，万科·檐屿城将打造约1000平方米檐下商业街，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色。

在产品方面，作为广州南站首个容积率新规产品，万科·檐屿城主推77-135平方米三至四房，涵盖14种“可改造”户型，针对不同家庭的居住需求，提供广州首个零成本个性化选装服务。

中交科城·黄埔未来城：涵盖“空中院”的第四代住宅

项目地点：广东省广州市黄埔区机械城公园北150米（开发大道东）

关注理由：广州再现第四代住宅、最高实用率约143%

点评：中交科城·黄埔未来城项目由中交城投城发和科学城集团联合开发，位于黄埔区南岗片区，项目于5月31日开放“四代空中院”样板间，这是广州又一个第四代住宅项目。

何为“第四代住宅”？业内通常指其将绿色生态理念与现代高层建筑相结合，是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，包含“空中庭院房”或“空中城市森林花园”等，广州最早见于南沙区的招商·林屿境项目。

在当前严控“超新规”地块供应的背景下，中交科城·黄埔未来城项目在地块出让之时便规定了“最高30%阳台占比+10%不计容公共平台”，为其打造“第四代住宅”打下基础。

据悉，该项目设计出最大60平方米的立体院落，挑高6米至6.3米，可实现南北双庭院。项目涵盖南向小高层板式住宅和高层塔式住宅，为容积率2.81的低密社区，预计首推约建筑面积约125-169米的改善型四房产品，项目称最高实用率约143%。

中交科城·黄埔未来城项目总计容建筑面积约200万平方米，规划打造成集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育于一体的大城，片区内涵盖8大主题公园生态绿廊。

文｜记者 徐炜伦 黄士

图｜受访者提供