高盛近期发布的《2025年中国房地产展望：触底在望》引发了广泛的关注与讨论。报告中，三个预测格外引人注目，尤其是关于中国楼市未来走势的预言。

首先，高盛预测到2025年底，新房市场价格将趋于稳定。接下来，他们预示，未来几年的价格可能会继续下滑，跌幅预计在20%至25%之间。最后，他们提到，到2027年，新房市场的销售额将稳定在约8万亿元左右。

高盛这一预测背后的逻辑究竟是什么？他们主要依据两点：一是与房地产相关的债务总额已高达59万亿；二是至2024年底，房地产市场的库存将达到93万亿。巨大的债务压力和过剩的库存量，使得高盛预测中国楼市仍将继续下跌。

然而，这并非高盛首次提出关于中国房价的预言。上次他们曾预测，房价要等到2027年三季度才会企稳，而如今的预测却提前至2025年底。如此迅速的调整，让人不禁怀疑高盛是否忘记了自己曾经的预测，难免让人觉得前后逻辑不太一致。对于这些金融大鳄的预测，我们作为普通人确实无需过度关注，毕竟，他们的预测准确性往往并不高。我们可以将其视为参考，但不必全盘接受，避免轻易被外界的声音影响。

那么，现实中的中国房地产市场又是怎样的呢？事实上，当前市场的表现也让人难以判断未来的走势。举个例子，许多专家曾预测，2023年中国房市可能会像上世纪80年代的日本一样，房价暴跌，甚至形成“房产危机”。然而，现实情况却与这些预言大相径庭。国情不同，导致我们无法简单对比，而大城市的二手房市场也在去年十月开始出现持续的销量增长，甚至一些地区的房价与成交量呈现双重上涨趋势。可相比之下，三四线城市的情况却大相径庭。尽管政策松绑，利好消息不断，但市场依旧没有显著回暖。小城市面临的难题包括产业经济薄弱、人口外流、库存过剩等，导致房价依旧低迷。事实上，许多三四线城市的房价跌幅超过了30%，甚至出现了腰斩的现象。即使价格下调，市场依然呈现出观望的态势，购房者对未来的不确定性抱有很大的担忧。

在这种情况下，如何正确应对买房的选择呢？我们不妨从三个方面来考虑：

一、按需进场，理性购房

首先，买房不能仅仅看市场的波动。如果你买房的目的是自住，而不是投机，那么现在市场价格相对较低，完全可以根据自身的需求和经济状况做决定。切记，盲目跟风很容易导致亏损。比如，我的一位同学去年跟风购买了一套80万的房子，但现在已经亏损了接近7万，这对于普通家庭来说是一个不小的损失。因此，购房决策必须审慎，避免过度乐观。

二、增加观望时间，慎重决策

市场政策的变动没有人能准确预知，所以不要急于做出决定。最好给自己留出2-3个月的观察时间，关注市场成交量和价格的变化。如果出现持续的量价齐涨，或者成交量持续上升且价格趋于稳定，那么此时再做决策，风险较低。

三、确保经济实力，量力而行

购房不仅要考虑需求，还要考虑自己的经济状况。举例来说，如果你的月薪为1万元，月供不应超过4000元，这样的还贷压力较小，安全系数更高。如果每月还贷超过7000元，可能就会面临较大压力，甚至出现断供的风险。此外，购房者还应有足够的应急资金储备，最好有15万左右的存款，这样即便遇到降薪或失业等突发情况，也能确保有足够的现金流来应对风险。

最后，千万不要听信销售人员的过于乐观的预期。他们可能会用“收入上涨，压力减轻”之类的话语来诱导你买房。但在现如今的大环境下，很多人连稳定的工作都难以找到，收入增长的可能性相对较低。因此，购房时一定要避免盲目跟风，确保不超出预算，月供应控制在收入的40%以内，留有足够的余地应对未来的不确定性。

总的来说，面对房市波动，购房者需要保持冷静，理性决策。市场的不确定性与变化快，买房决策需要审慎，切勿被外界的情绪和宣传所左右。