杭州西湖周边，云集了一大批民国老宅、名人故居，它们的一举一动，是杭州人津津乐道的话题。最近，就有一些民国老宅有了新动静。

寸土寸金的北山街，堪称近现代建筑博览馆。这些年，不少民国老宅经过重新设计，成为酒店、饭店、咖啡馆、茶馆等，对公众开放，满足了大家临湖观景闲饮的需求。其中，北山街31号的青竹茶舍就是从一幢民国老宅改建而来，现状是一幢白墙黑瓦的二层洋楼，因为拥有画框般的大宽窗，且正对西湖断桥，坐山望湖，被很多年轻人誉为“西湖窗景天花板”，是网红打卡点。

最近，这处房子上架阿里资产平台，将于6月29日拍卖5年租赁权。根据拍卖公告，北山街31号标的一楼室内面积约185m²，一楼庭院面积约139m²，二楼室内面积约154m²，二楼露台面积约30m²，二楼后院面积约248m²。目前因为租客租赁期限到期（原租约到期日为2025年4月30日），所以拿出来重新拍卖租赁权。标的成交后原租客会配合腾空清退，实际起租及交付日期以《房屋租赁合同》签订时的约定为准。

北山街31号隔壁的32号，就是坚匏别墅。根据百度百科信息，坚匏别墅初建于1903年，是清末民初南浔巨富“四象”之首的刘镛之子刘锦藻的别业，早期占地约17亩，房屋数十间，单是北山街上的门牌就有29号、31号、32号。刘锦藻故去后，两个儿子分家，将这个大庄园分为两部分，中间砌起了一道围墙。

北山街31号 徐叔竞摄

因为地段特殊，此次北山街31号拍卖租赁权，租客拍下后，要求的意向为文创、零售、轻餐饮等商业业态，必须符合市场监管部门的领证条件，不得经营废旧物资回收、危险品销售、存储、殡葬服务、修车（洗车）等不符合西湖风景名胜区城市管理要求的业态。

北山街31号 图源阿里法拍平台

根据竞价信息，这处房子首年租金起拍价300万元；在首年租金等于本次成交价的前提下，每年租金递增幅度为3%；各年具体租金以协议签订时约定为准。租金支付方式为半年一付，先付后用，须在对应租期开始日三十个自然日前将房屋租金支付到约定账户。履约保证金是首年六个月租金（委托人约定可按年化2%利率计息按年返还）。

北山街31号 图源阿里法拍平台

除了北山街31号，位于玉泉路1号的蔡元培女儿蔡威廉故居马岭山房，也有了动静。

上世纪30年代，蔡元培和女儿蔡威廉、女婿林文铮凑了7000元大洋，在马岭山坡上建造了这处别墅，房子为三幢西式建筑，前为平房，后为楼房，建筑面积270多㎡。因为年久失修，荒废多时，马岭山房早在2008年时就被鉴定为C级危房，到了2016年又被鉴定为D级危房。除了一层高的平房没有坍塌，后面两幢房子已经坍塌，只剩几面破墙。

马岭山房改造前 徐叔竞摄

2021年双十一当天，马岭山房在阿里拍卖平台上以1.2亿元成功拍出，被一对有西湖情结的上海夫妇收入囊中。

不过2022年底记者去现场探营时，虽然马岭山房外面围着绿色围挡，但里面并无动工迹象。据悉，因为马岭山房是杭州市第五批历史建筑，对其进行改造修复需要符合历史建筑保护规划和要求，修缮方案需要送历史建筑主管部门审批。

如今过了2年多，记者近日再次探营马岭山房时发现，现场已经搭起了脚手架，原先已经坍塌的一幢楼，目前在原地建起了2层高的混凝土框架；围挡外面堆着一些建筑材料，旁边还建了一个配电箱。

马岭山房改造中 徐叔竞摄

现场的一位工人告诉记者，房子是前年开始动工改造的，但进度一直比较慢

，因为这房子比较特殊，几乎每个流程都需要相关部门审批和验收。“像前面这座平房，楼顶部分目前在等适配的木材进场，所以现在看起来变化不大；后面这幢2层楼，当初剩下的破墙就是我推倒的，重建的时候，有关部门来了好几次，查得很严的。”

马岭山房改造中 徐叔竞

记者问起马岭山房的改建大概什么时候能完工，这位工人说，“至少还得2年吧。里面还有1幢房子要建。”

潮新闻记者 徐叔竞