好像是一个大消息，但好像又没啥人关注。多年之后广州终于全面取消限购、限价、限售，并且降低贷款首付比例和利率。这个消息如果放在五年前，估计都直接在网上炸开锅，不少人都得去烧高香了。

可是放在这个时代，估计大部分人连点进去看新闻的细则都没兴趣。曾经你让我高攀不起，如今我自然对你爱搭不理。我突然想起台湾一部电影《同学麦娜丝》，当初中女神在红灯区被你偶遇的时候，那种感觉不是花300块就可以获得白月光的快感，而是20年的信仰崩塌。

房子其实也是如此。现在越开放，大家就不想买。没办法这就是人性。大家都是买涨不买跌。所有人挤破头买的时候，找关系、走后门，掏空4个钱袋子，也要想办法买。可是现在，明明房价已经跌了一半左右，各种限制也没有了，可是大部分人都不愿意买了。

所以这次广州政策调整，并没有给市场注入一针兴奋剂。我敢说靠政策已经救不了房地产。为何这么说呢？

这轮房地产最大的问题是什么？那就是过度开发。这个过度开发，不仅是房地产的问题，也是我们整个社会的问题。我们用40年走完100年要走的路，我们在感叹中国创造世界经济奇迹的时候，却忘记事物发展的必然规律。

我们一直在享受高速发展，却没有想到这个快速发展总有一天会停下。这就好像一个短跑运动员，他认为自己一辈子都可以拿冠军，却不知道自己的身体机能总有一天会衰败。当他开始衰败的初期，还可以通过改变训练方式，或者科学保养来挽救。可是身体始终是抵抗不了时间的，到了最后哪怕你注射兴奋剂，也是很难拿到冠军，而且你注射的大量兴奋剂，还会增加身体的负担。

从中央到地方，再到我们的大企业，甚至是普通老百姓，事实上所有人都没有做好应对低潮期。地方要政绩，那就必须发展，要发展就得卖地，开发商买了地自然就得建楼买房，老百姓早期创业赚钱，财富也需要沉淀，既然股市不争气，所以大量的资金就涌入房地产。于是形成一个循环。

可是这个循环终有被打破的一天，第一个影响就是人口增长开始放缓，第二个就是我们没有财富可以沉淀了，我们的外贸不怎么能赚钱了。

这几年就刚好遇到这两个问题，而且两个问题都在同一个时间爆发。欧美经济下滑，需求减少，加上地缘政治风波，中国出口是遇到了巨大的挑战。偏偏这个时候房地产又出了问题，于是国内天量的生产力就无处释放，造成严重的内卷。

于是经济陷入一个恶性循环。在这个时候，我们还是认为，这是政策出了问题，于是就调整政策，取消限购、降低首付、甚至给出各种奖励的政策。现在消费在补贴，我估计再这样下去，购房不仅送户口还有补贴了。

可是这些政策都解决不了核心问题，房地产依然是量价齐跌。九边发了一篇文章，题目叫《当生活掉进了坑里，正是培养好习惯的时候。》

一个国家也是如此，如果经济低谷期不可避免，那我们要做的不是去刺激经济反弹，而是拥抱低谷期，并且在低谷期去提高我们的能力，培养我们的好习惯。

比如说在低谷期正好淘汰一些落后的产能，治理一些地方的污染问题，还有沉下心来好好搞基础科学跟教育。真正从根本上去提高我们国家的综合能力。当然也应该在这个时候去好好关注老百姓的幸福问题，年轻人为什么不买房，为什么不生育？老年人的养老问题是什么？中年人的压力大不大，孩子读书有没有问题？

我想这才是现在老百姓真正关心的问题，而不是拿着自己一生的积蓄，赌上未来30年去当接盘侠。