观点网6月17日，青岛市北区新都心板块果品市场地块成功出让，保利发展（山东）有限公司与青岛青铁智能科技有限公司联合以楼面地价11000元/㎡竞得，成交总价达7.22亿元。

新都心板块土地资源极度稀缺，近年来近乎零土地供应，此次出让的地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，占地面积约27347.8㎡，容积率2.4，计容建面6.6万㎡，起拍楼面地价11000元/㎡，起拍总价7.22亿元。

地块的规划调整动作频繁，从2021年的商住比例5：5、容积率3.3，到2024年的商住比例2：8、容积率降至2.86，再到2025年4月的控规调整，从商住用地改为居住用地，容积率调整为2.4。

此次竞拍标志着保利&青铁在2025年再次联手斩获新地块，早在今年的1月26日，也就是青岛宅地市场2025年的“第一拍”上，保利发展就联合青铁以及金茂一起以总价8.83亿拿下了青岛市南区轮渡湾片区地块，楼面价14020元／㎡。

据了解，市南区轮渡湾片区SN0102－04地块位于中岛组团北部，四川路以西，轮渡地块以北，西邻胶州湾，占地面积21781．5㎡，容积率2．9，建筑面积63166．36㎡，其中住宅占地21738．4㎡，规划建筑面积63041．36㎡，划拨43．1㎡用作城市轨道交通用地；楼面起拍价14020元／㎡，起拍总价8．83亿。

地块周边交通便利，配套完善，有青岛火车站，地铁 1 号线西镇站、3 号线青岛站等，还有青岛一中市南分校、二十四中等教育机构，海慈医院等医疗设施，以及金茂湾购物中心等商业设施。

去年10月，轮渡湾及周边用地控规调整，片区控规调整后拓展不小于30米的滨海公共空间，规划打造以轮渡码头为核心的滨海旅游商业区、海上交通智慧调度中心和高品质住宅区。

保利发展的两次拿地均位于青岛市的核心区域市南区和市北区新都心板块。这些区域具有完善的基础设施、丰富的配套资源和较高的居住价值，同时也具备较强的土地增值潜力。

此前两家房企还合作了保利青铁和著理想地，其在2024年下半年推出，首开及加推均取得良好成绩，六开六捷。早在2008年，保利发展就已进入青岛市场，深耕十余年，布局了多个项目，遍布青岛市北、李沧、城阳、西海岸、即墨、胶州、红岛、平度等区市，旗下项目超30个。

目前保利在青岛的在售住宅项目有13个，其中位于市北区的有3个。

2024年，保利发展在青岛的签约金额达到了43.4亿元，位居青岛市新建商品房销售金额排行榜前三。

今年以来，土地市场热度持续回升，房地产企业聚焦核心城市积极拿地，青岛的土地市场也在逐渐回温。并已经有多个优质地块相继推出，例如崂山王家村、市北原果品批发市场、高新区青岛中学旁等地块，吸引了众多房企的关注和参与，推动了土地市场的活跃度和竞争程度。

另一方面，根据国家统计局5月19号发布的数据显示，今年以来，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。

截至5月底，青岛新建商品房签约25713套，成交328.49万㎡，成交总价469.75亿，签约套数、面积和签约金额同比去年上涨11.52%、15.11%和14.63%。从各月来看，1月成交3102套，2月成交2284套，3月成交5016套，4月成交3542套，5月成交5465套。

近期青岛土地市场的回温和房地产市场止跌回稳都离不开一系列利好政策的支持。

今年以来青岛市开始试行商品住宅用地预申请制度，让地价与市场、预期、企业成本等接轨，促进土地资源市场化配置。市自然资源和规划局还多批次出台优化土地供应政策，给予容积率支持。

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