就在*ST中地宣布将以1元价格把旗下房地产业务相关资产及负债转让至控股公司之后，据新浪财经等媒体报道，其原董事长李永前疑似失联，与之同时失联的，还有实控人中交集团前董事长刘起涛。

公开资料显示，李永前出生于 1974 年，毕业于郑州工学院。其职业生涯早期，先后在海开房地产、中建地产、中国水电地产、中国电力建集团等国企开发商任职，担任过总经理助理、部门总经理、副总经理等职务。值得注意的是，自 2010 年在中建任职开始，李永前的职业轨迹便与中交集团的一位主要领导有所重合。此后，该领导职位变动，李永前也随之在相关企业担任对应职务，如领导升任水利水电建设股份公司副总经理时，李永前成为水电地产公司副总经理；领导担任电力建设集团党委常委、副总经理时，李永前任职电建集团房地产事业部副总经理。

2014 年，李永前加入中交，担任中交房地产集团董事长，随后便被派往绿城中国，出任董事、执董、总裁。在绿城的四年间，他助力绿城实现了规模从百亿到千亿的跨越。2019 年，李永前重回中交，身兼中交地产董事长、党委书记、总裁三职。巧合的是，次年，其昔日的老领导调任中交集团，再度成为他的上司，而原领导刘起涛则从中交集团退休。

2024 年，中交地产经历了大规模的人事及架构调整。年初，公司进行架构调整，管控层级从 “总部 - 区域 - 城市” 三级变为 “总部 - 城市” 两级，16 个城市公司整合重组为 9 个。在这一过程中，不少在 “李永前时代” 入职、负责一线业务拓展的职业经理人离职。9 月，李永前辞职，其在中交地产和中交房地产集团的职务由郭主龙接任，彼时李永前在中交地产董事会的任期还剩 5 个月。11 月，中交地产管理层再次震荡，总裁、执行总裁调整，两名副总裁、三名董事、两名监事辞职，一批新人上位，同时总部管理职能部门也进行了大幅调整。中交地产在公告中表示，这一系列调整旨在 “提升管理效率，进一步推动公司有质量的快速发展”。

根据公告，上市公司持有的房地产开发业务相关股权、债权等资产及相关债务为-29.76亿元。通过本次重组，上市公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东地产集团，未来将聚焦于物业服务和资产管理与运营（包括商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

资料显示，中交地产因为 2024 年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2024 年修订）第 9.3.1 条第一款的规定，上市公司出现 “（二）近一个会计年度经审计的期末净资产为负值” 的情形，其股票交易将被实施退市风险警示。中交地产也因此正式 “披星戴帽”，公司股票简称变为 “*ST 中地” 。

事实上，早在 2025 年 1 月 21 日晚间，中交地产便连发三则公告，涉及 2024 年度业绩预告、股票可能被实行退市风险警示、筹划重大资产出售暨关联交易等内容。彼时公告显示，公司预计 2024 年度期末归母净资产为负。若 2024 年度经审计的归属于母公司净资产为负值，根据相关规定，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示 。

从 2024 年年报数据来看，中交地产 2024 年实现营收 183.02 亿元，同比下滑 44.59%；归属上市公司股东净亏损 51.79 亿元，同比下滑 221.44%；期末经营活动产生的净现金流为 31.75 亿元，同比降幅也超过 55%。截至 2024 年末，中交地产总资产为 1076.98 亿元，较上年末下滑 12.63%；归属于上市公司股东的净资产为 - 35.79 亿元，同比降幅则逼近三倍 。

中交地产将业绩亏损原因归结为多个方面。其一，房地产开发业务交付排期不同，2024 年达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降 46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈背景下，调整销售策略加速库存去化和资金回笼，致使报告期内交付项目毛利率同比下降。其二，随着竣备的房地产项目增加，费用化利息增加，2024 年财务费用 10.32 亿元，同比增长 47.86%，其中利息费用 12.69 亿元，同比增长 20.97% 。其三，部分房地产项目存在减值迹象，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，进而使未弥补亏损金额进一步扩大 。