成都新楼市 文|蔡兰

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对城市而言，总价千万级顶豪意味着什么？

是产品力，是购买力，是城市能级和信心的集中体现。

当成都GDP跨过两万亿大关，成都千万级新房成交套数也顺势增长了近5倍。

走入2025年，成都千万级新房供应区域除了大家耳熟能详的锦江区、高新区和天府新区，还将新增一位重量级选手——成华区。

△成华区即将入市的3个千万级大平层项目（千万级价格仅为预估，仅供参考，具体以取证价格为准）

2025年，成华区新房供应一个显著变化是：将有三个总价千万级大平层排队入市。

△华天丨龙湖杉峯位置

华天丨龙湖杉峯，是限价时代成华区首个清水限价超3万的地块。项目清水限价达到31000元/㎡，且要求成品住宅比例100%。

项目位于杉板桥，紧邻龙湖滨江天街，项目对面就是万科天荟广场和东郊记忆。

在产品方面，规划打造为建面约190-300㎡大平层，其中建面约300㎡的产品规划为一层一户，梯户比更是做到2梯1户配置、4+1/4套房的设计，真正的城市顶豪。

杉板桥作为成华区辨识度最高的板块之一，此前的新盘，无论是凯德玖悦华章还是誉浪东望，都是开一个清一个。

如今，华天丨龙湖杉峯的出现，将进一步抬升杉板桥的高端话语权，丰富成华区塔尖改善的产品矩阵。

△华润置地华宸府位置

华润置地华宸府所在地块，是2025年成华区出让的第一宗住宅用地。

1月27日，槐树店50亩地块公开拍卖，吸引了10余家企业参拍，其中不乏华润、招商、越秀、中海、龙湖、中铁建等头部房企，土拍关注度相当之高。最终，华润成功拿下该地块，成交楼面价20400元/㎡，溢价率约51%。

这是槐树店首宗、成华区第二宗楼面地价破两万的住宅用地。

△图据@华润置地成都公司

华宸府定位为华润置地成华壹号作品。

项目将联合CCD郑中设计、GAD杰地设计、笛东规划三大机构，以主城罕见室内四花园，室内空间首次出现景观中轴、全空间独立花园配置，给予业主“全户外的家”与“全户内的花园”双重体验。

具体产品方面，据悉，华宸府规划有建面约182㎡、199㎡、221㎡、253㎡等大平层户型。

△邦泰339项目位置

邦泰339项目，共2栋大平层产品，总计仅80户，户型建面约245-295㎡。除此之外，项目暂未释放更多具体信息。

事实上，今年不仅是成华区千万级大平层元年，也是青羊区和金牛区的千万级大平层元年。

锦江区首个千万级大平层项目出现于2023年，位于三圣乡板块的锦江赋，其建面约322㎡户型取证单价约3.7万/㎡，总价1100余万。

这一户型在当年也曾经爆火出圈，最大的亮点便是“一户一泳池”，私家泳池面积高达约18㎡，豪气值突破想象。

△锦江赋建面约322㎡户型图

该户型公区采用LDKB一体化设计，面积达到惊人的约120㎡！长约10.4米、进深有约2.6米的跑道阳台让人惊叹，整个阳台的面积就有约27㎡！超长阳台、超大端厅落地窗及阳光泳池等的采光面连接，大大增加了空间尺度，且充满灵活可变的创造潜力。

青羊区在2025年，诞生了两个千万级大平层项目。其中蔡桥板块的中海锦叁号院，建面约249㎡的「岛院」，更是一层一户的配置。取证单价约4.5万/㎡，总价约1100万。

△中海锦叁号院建面约249㎡户型图

此外，位于内金沙板块、「青五」学区的华府金沙名城，建面约271㎡户型，取证均价约3.8万，总价突破千万。

金牛区首个千万级大平层项目同样诞生于今年。城投置地国宾7号院建面约290-389㎡洋房户型，取证单价约3.8万/㎡，其中建面约389㎡户型，为一层一户设计，总价达1500万。

城投置地7号院作为城投置地千万量级院系首作，旨在传承东方院落文化，打造容积率仅1.4的东方院境产品。

△城投置地国宾7号院效果图

武侯区截至目前仍未有千万级大平层面世，仅有中粮瑞府的合院、新绿启境底跃等产品突破千万。

2024年，成都总价千万级以上房源认购成交量达1475套，备案成交量也达到了1140套，而这一数据在2023年仅为910套；

2025年1-4月，该量级房源备案数据已达594套，已占去年备案量的52%，相较去年同期的189套，增长超3倍。从这个形势来看，只要供应量稳定，2025年成都千万级顶豪成交量将有望再破新记录。

而乐居预测数据显示，今年成都市场千万级房源供应量预计将超过3000套，且重头戏将集中在下半年，多个万众瞩目的顶豪项目有望在下半年亮相。

例如，金三板块的两届成都“地王”——贝好家24亩、建发49亩，从拿地起就注定会奔向千万级总价；又比如位于高新大源的招商64亩，已经落地了招商旗下TOP级产品招商玺；还有天府新区多个老牌豪宅的新规组团，麓湖生态城天琴澄音，首批次已经取证入市，蔚蓝卡地亚花园城首个新规组团天览也蓄势待发......

△2025成都千万级豪宅（已入市及待入市）分布地图

结合成都近期土拍情况，不难发现，成都千万级总价豪宅供应井喷，更多是在高地价的现实下，倒逼产品升维。

2024年-2025年6月10日期间，成都共成交22宗楼面价破2W的地块，全部集中在5+2区。其中锦江区、高新区是绝对主力，但成华区也在2025年上半年迎来爆发，2W+地块与青羊区持平。

而这一分布趋势与当下成都千万级顶豪产品的供应趋势，基本一致。

△2024-2025年成都5+2区楼面价破2W的地块数量

另一方面，楼面价破两万≠千万级豪宅，这一量级产品的打造对板块区位级、市场承接力及开发商自身产品研发、兑现、品牌口碑的要求都相当高。所以，虽然自去年以来成都已有22宗楼面价破2W的地块，但有望成为千万级产品的也只有大约一半。

△2024-2025年成都5+2区楼面价破2W的地块

尽管千万级豪宅未来或许也将成为成华区的“新常态”，但始终别忘了，就目前的房价来说，成华区仍是主城“最后的温柔”。

△图据克而瑞四川

据克而瑞四川统计，2025年5月，5+2区域中共有3个区域认购均价超3万元/㎡，分别为锦江区、青羊区和高新南区。其中，仅成华区认购均价不到2.5万元/㎡，仍是5+2区的性价比区域。

△2025年5月，成华区典型成交项目，图据克而瑞四川

综合成华区的新房供应结构，可以发现，这是一个很值得研究的市场样本。

一方面，向上生长，不断有新的城市顶豪亮相，带动整个市场的产品力提升；另一方面，向下扎根，稳住基本盘，大量供应普通人也能买得起的好房子。

这或许才是一个健康的房地产市场应有的样子：让每一个人都能在此安居乐业。

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