儘管全国各地正大力推动增加新房建设，但加拿大两大市场的公寓销售持续下滑，导致库存增加，数十个公寓项目被取消，而潜在买家因为担心经济走向仍在观望。

据CTV报道，Royal LePage West驻温哥华的销售代表迪纳尼(Adil Dinani)表示，“多伦多和温哥华这两个市场的供应量都明显过剩，特别是在公寓这一部分。”、“在温哥华，我们目前的挂牌库存是十年来最高的。”

市场需要几年时间才能恢复

根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的资料，从2022年至2025年第一季度，多伦多的公寓销售下降了75%，温哥华也下降了37%。在多伦多，公寓销售同比下降21.7%，库存超过2万套。

迪纳尼认为，市场需要几年时间才能恢复。

但像大多伦多地区房地产律师康蒂诺（Evelyn Contino）这样的卖家，已没法再等上几年了，她自去年11月以来一直在尝试出售她位于多伦多市中心的公寓，至今没有收到任何报价。

康蒂诺对目前的房地产市场动盪时期感到无奈，“我和我的前伴侣已经大幅降低了这套房产的价格，仍然没有进展。”

目前全国住房危机仍在持续，却有如此多的房屋在市场上滞销数月，有专家认为，儘管多伦多和温哥华等主要市场的房价已经有所回落，利率也有所下降，但人们对全球经济的担忧却在上升，潜在买家似乎更愿意观望，看看价格是否会进一步下跌。

多伦多地区房地产局（TRREB）首席市场分析师麦瑟（Jason Mercer）指出，“有很多原本打算买房的潜在购屋者，暂时搁置了这一决定，因为他们想看看经济的走向。”

5年后可能会出现供应不足

不仅销售下降，根据追踪大多伦多地区公寓市场的Urbanation数据，新公寓建设量也急剧下降，跌至1996年以来的最低水平。

由于预售热潮下滑，开发商难以售出足够的预售单位，也无法为新项目获得融资。Urbanation表示，自2024年以来，至少有28个项目、总计近6,000套单位遭到搁置、取消、进入破产管理程序或转为出租。

但业内人士预测，这次的周期将一如以往，问题终将自行解决。

“市场会好起来，情绪会改善，”迪纳尼说，“但接下来的情况是，我们可能会进入一个供应不足的时期。”

迪纳尼认为，行业需要找到方法继续建造新房屋。“目前，我们看到二手市场供应充足，这可能会让人们觉得，“‘嘿，至少在短期内，我们不必太担心住房供应。’”

但他警告，这将是一个错误，特别是考虑到CMHC表示，到2030年需要建造350万套住房才能恢复住房负担能力。

“因为我们今天没有看到房屋开工，5年后，我们将会担心建筑业的停滞。”