2025年，一场旨在化解房地产市场巨量库存的“国家队”收储行动，在上海这座一线城市鸣响了第一枪。这标志着，长期困扰房地产行业的库存高企问题，迎来了一个全新的应对策略。

长期以来，房地产市场库存持续攀升，已成为阻碍行业健康发展的一大顽疾。国家统计局数据显示，截至2024年底，全国商品房待售面积达到惊人的75327万平方米，创历史新高。2025年4月底，这一数字进一步攀升至78142万平方米，较去年底增加2815万平方米，月均新增库存超过700万平方米。与此同时，新建商品房销售情况却不容乐观。2025年1-4月份，全国新建商品房销售面积仅为28262万平方米，月均成交面积7065万平方米，这意味着每月新增库存约占销售体量的10%。库存积压严重，直接影响了开发商的现金流，进而波及企业偿债能力、新投资计划，乃至土地市场和固定资产投资等领域，形成了一场不容忽视的系统性风险。

为打破僵局，自2024年起，国家便积极探索应对之策。2024年5月17日，中央明确提出收购存量商品房用于保障性住房建设，为房地产市场调整指明了方向。此后，多部委领导纷纷表态支持，收储去库存成为2025年房地产工作的重中之重。今年的政府工作报告中，更明确提出安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房，为收储政策的实施提供了强大的资金保障。

在这一背景下，“国家队”，即地方政府组织的国有企业，扮演着关键角色。它们以合理价格收购已建成的存量商品房，转化为保障性租赁住房，此举意义深远。

首先，从房地产市场角度看，这直接有效地缓解了库存压力。对于资金链紧张的房企而言，国有企业的收购行为能够迅速回笼资金，缓解燃眉之急，从而能够将更多资金投入到后续项目建设、债务偿还以及新的投资开发中，促进房地产行业的良性循环。2024年，已有许多深陷库存困境的房企因国有企业的收储行动而得以“续命”。

其次，从住房保障角度看，此举能够有效满足城市中低收入家庭和年轻人的住房需求。随着城市化进程加快，保障性住房需求日益增长。收储商品房转化为保障性住房，可在短时间内大幅增加保障性住房供应，并且由于这些房源为现房，房屋质量和配套设施更有保障，能为住房困难群体提供更好的居住条件。

再次，“国家队”的行动对市场信心也起到积极的提振作用。在市场观望情绪浓厚的背景下，国有企业的大规模收储行动释放出政府稳定房地产市场发展的坚定决心和强大支持力度，有助于稳定市场预期，吸引更多消费者和投资者参与，推动房地产市场的多元化发展。

然而，一线城市的加入，更具有标志性意义。2025年6月初，上海闵房集团下属国有企业——上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司，发布公告，公开征集符合条件的房地产项目，用于建设保障性租赁住房。这标志着，一线城市终于加入了收储去库存的行动，上海率先打响了“第一枪”。

公告中明确了此次收储行动的严格要求：收购标的必须是合法合规的新建住宅商品房项目，具备现房交付条件；项目必须位于闵行区南部地区（浦江、吴泾、颛桥、马桥、老闵行等板块）；单项目提供房源总建筑面积不小于7500平方米，且产权清晰，无权属纠纷，未被法院查封、扣押或冻结。这些严格的条件，确保了收购房源的质量和可入住性，也保证了项目的规模效益和法律合规性。

上海闵行此举，对区域内滞销项目的房企而言，无疑是及时雨，迅速缓解了资金链压力；对上海和闵行2025年保障性住房建设目标的实现，也提供了强有力的支撑；更重要的是，上海作为一线城市，其经验和示范效应，对其他城市乃至全国都具有重要的借鉴意义。

“国家队”的介入和一线城市收储行动的展开，预示着房地产市场将迎来深刻变革。短期内，市场库存有望下降，房企资金状况改善，市场流动性增强，保障性住房供应增加，从而在一定程度上平抑房价，特别是保障性住房覆盖区域的房价上涨压力将得到缓解。长期来看，这将推动房地产市场发展模式从传统的开发销售模式向租购并举的多元化模式转变，实现房地产市场的可持续发展。

当然，推进商品房收储行动也面临挑战：资金筹集的压力，收储房源选择的矛盾（优质地段房源销售情况较好，而库存积压严重的房源往往位置偏远），以及收储后保障性住房的管理运营等问题，都需要进一步探索和完善。

然而，“国家队”的出手和一线城市收储行动的启动，标志着房地产市场正经历一场深刻的变革。这一举措为解决房地产市场库存问题、完善住房保障体系、推动房地产市场健康发展提供了新的思路和途径。只要政府、企业和社会各方共同努力，持续完善政策措施，加强协调配合，就一定能够克服挑战，实现房地产市场的平稳转型和可持续发展，为经济社会的稳定繁荣奠定坚实基础。

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