进一步激活我国超大规模居住消费市场的巨大潜力，更好发挥房地产内需作为经济增长“稳定锚”的作用，有了新的信号、新的要求。6月13日，国务院常务会议听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报时，提到“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

人们常说：察势者智，驭势者赢。继续做好房地产市场止跌回稳工作，尤其是稳定下半年房地产市场，现在是窗口期，发挥房地产的经济支柱产业作用，既有贸易上的需要，也有内需上的需要。因此，有序减少居住消费限制工作还要根据市场变化权衡不同选项并作出最优选择，我们看到，6月12日，广州市在发布的提振消费专项行动实施方案中提出，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这标志着广州在房地产供求关系继续发生重大变化之际，准确识变、科学应变、主动求变，长达15年的楼市限制性政策完成使命而正式退出历史舞台。

重要时间节点往往是工作的坐标，2025年已行至中局，从前4个月房地产市场发展态势看，延续了去年底的修复向上的良好态势，进入五六月份，市场出现了微幅波动。以国家统计局最近发布的5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，70城中13个城市新房价格环比上涨，比4月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比4月份减少2个。房地产行业在投资、销售、资金各个端口还承受着一定压力，值得注意的是，市场的微幅波动已初步扰动了预期的稳定。

综合市场运行状态和整体发展形势，目前稳住楼市要多一点“瞻前顾后”，以进一步发挥好激活与扩大居住需求对经济循环的牵引作用。我们认为，千方百计释放居住需求：在稳定楼市预期方面，既要加大力度提振市场信心，也要加大力度稳定房价预期，购房者对房价的稳定性十分关心极其敏感，这既是他们的信心，也是他们的预期；在激活需求方面，各线城市在全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，以及优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度方面均有进取空间；在优化供给方面，毫无疑问，一方面要放量供应高品质住房，发力“好房子”建设以带动改善性住房需求释放，另一方面优化新增土地供应以改善市场供求关系；在化解风险方面，还需要继续在改善企业资金面、强化“保交房”责任上进一步加大推进力度、加快成效速度。

对于当前的房地产市场来说，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险是一项环环相扣的发展工作。那些在稳价、推进居住消费提质升级、政策持续积极、充分挖掘去化潜力、合理增加保障性住房、营造安全放心诚信消费环境等工作上做得突出的城市，楼市已经连续出现了积极向上的发展势头，这说明了在政策的针对性、精准性、有效性上下更大功夫，楼市“稳”的基础就会更牢固、后劲就会更足，这也说明了念念不忘必有回响、付出终有回报。

从下一步情况看，居住消费“压舱石”的分量更重，各地还需要继续打开发展视野、抓住时间节点、树立工作坐标。一方面，每个地方可以根据自身市场情况，充分利用大数据分析和问卷调研等方式，及时研究分析住房需求变化趋势、交易特点、价格状态，做到心中有数、手中有“术”。一方面，要落实住房城乡建设部去年的工作部署，制定城市科学合理的住房发展规划与年度计划，并动态调整、认真执行。除此之外，前期存量政策也还需要进一步发挥协同效用，如住建部门加强需求研究与市场实际销售情况跟踪反馈，自然资源部门强化供地合理性管理，金融部门引导金融机构对“白名单”项目“应贷尽贷”，无论是满足合理居住需求，还是满足项目合理融资需求，政策合力的效用依然至关重要，依然是促进楼市有序恢复健康发展，进而稳住经济基本盘的一个关键所在。只要我们充分发挥居住消费的杠杆效应、把居住新型消费培育壮大起来，房地产市场不仅可以稳得住稳得好，还可以驶入高质量发展蓝海，更重要的是，可以助力经济目标实现和在经济高质量发展中发挥应有的作用。

（此文刊于中国房地产报6月23日01版 责任编辑 何可信）

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