6月中旬，随着高考的硝烟刚刚散去，一个现实的问题摆在了学区房房东的眼前， TA们的租客们“准时”退租了。

最近，东论网友“我知道装修这回事”就发帖聊到了这一话题。 面对人去楼空，是继续出租还是忍痛出售？这个抉择在当下市场环境中显得尤为艰难。

与其他出租房型不同，学区房天生带着“周期性空置”的属性。每年高考结束后的几个月，几乎成为租金收益的真空地带。即使后续顺利找到租客，扣除空置期、中介佣金、物业支出及维修成本，实际到手的净收益早已大幅缩水。房东们心里那本账，每一页都写着无奈。

更深的寒意来自市场本身。房价的不理想，二手房流动性与之呼应，曾经“一房难求”的学区房，如今也陷入了卖与租的两难抉择。不少网友也提出了自己的看法。

叠加近年来，宁波持续推进的教育均衡化措施，比如教师轮岗、多校划片等政策，随时可能削弱学区与房产之间的绑定关系。这种不可预测的政策风险，也可能让房产价值重新洗牌。选择等待，就必须付出时间成本。

在波动的市场中，清晰的成本核算与风险认知，远比盲目追逐不确定的行情更为重要。毕竟，投资不是一场赌博，而是一场需要理性与智慧的博弈。

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