近日，有江苏博主发帖，坐标南京，15年买的房子已经亏几十万！

朋友15年买的房子已经亏钱了，更何况18-21年之间的购房者呢，亏到姥姥家了。

高盛说中国未来几年新住房需求下降75%，原本我还不信。但让我看到江苏省会南京房价跌幅到时候，我信了。

那么，这究竟是怎么回事呢？

让我们来看看这位博主提供的信息。这是一个叫天润城第十一街区的楼盘挂牌房价情况。

根据这张截图显示，该楼盘在2017年的成交单价曾高达26179元。然而，到了今年，成交单价普遍在1000元左右，最低甚至跌至8694元。与峰值相比，该楼盘的市值缩水了66.8%，相当于每套房跌了145万。可以说，如今的成交价已较为接近市场价。

对于南京房价的下跌，有网友持乐观态度，认为作为江苏省会城市的南京，其房价不会无底线下跌。他们认为，当房价跌至一定程度时，周边城市的中产阶层会前来接盘。毕竟，南京的城市硬件和软件设施远超三四线城市。

然而，也有网友分析认为，当前社会正处于还贷周期，人们的生活压力较大。这就像一个家庭在初期大手大脚花钱，甚至借款度日，但到了需要还钱的时候，日子就不好过了。他们认为，以前整个社会都处于一种病态的发展状态，而现在正在慢慢恢复。

无独有偶，近日有教授博主发帖，南京江北楼市DIE得很厉害啊！

根据该教授提供的信息，这是来自一个购房者的发帖。

这个发帖的核心要点：2020年房价高位时买的房子，买的时候是在南京江北千人摇号，花了310万。挂了中介一个月，222.7万出手。亏了170万，一部分是房价本身，还有一部分是利息，以及部分装修款。

理性分析，挂牌1个月就出手了，还是比较顺利的。毕竟，不再有房贷压力。要知道，贷款200多万，月供要1万多，这种压力无法想象。哪怕现在十几年的奋斗归零，其实也是一种解脱。

那么，南京当前的房价究竟如何呢？

从最新动态数据来看，南京楼市表现尚算平稳。二手房市场在6月20日单日成交85套，环比上涨4.9%。这一数据或许释放了某种信号。

如上图所示，我们已经可以清楚的看到，其实南京楼市表现还不错，二手房单日成交达到了85套，环比上涨4.9%。

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000左右。

商品房作为商品，其涨跌自然受市场供需关系影响。房子是用来住的，而非用来炒的。

因此，价格波动起伏都是市场需求变化的结果。可以说，当前南京楼市大体处于相对稳定、小幅震荡的行情中。当然，与高位时相比已跌了不少。对于刚需购房者来说，这或许是个机会。但在购房前仍需谨慎盘点家庭经济状况，特别是贷款购房者需考虑长期还款压力。

对于南京楼市的现状，你怎么看呢？