（杭州日报房产研究院）

还记得去年夏天亚运村刚交付不久，几百套房子挂牌待租吗？当时仅是先行交付的日耀之城和桂冠东方，就有三四百套房子在排队，让房东和中介都感到“压力山大”。

一年过去，情况发生了反转。有已经卖了房子的亚运村业主在群里发消息感慨：天天有人来问有没有房子可以租，亚运村现在“一房难求”啊。

语气中，颇有几分后悔卖掉的意味。

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翻看贝壳二手房APP，果然，挂牌的租赁房源数量不算多： 桂冠东方14套， 亚奥城北区（住宅）16套， 日耀之城10套。三个小区加起来40套。

去问中介，说好房源特别好租，基本上“差不多挂牌三天就能被秒”。

也不是什么房源都好租，受欢迎的“好房源”，基本上装修要好，要可爱，有审美。

亚运村出租房实景

附近租赁中介小毕说：“房子配上好看的家具，比较好租，比如那种淡色系的，奶油风，白色系，ins风，还有中古风，基本上就是前卫一点的装修设计，能出片的，都特别受欢迎。”

据了解，有部分托管房源或是被二房东收去的房源，会被包装成网红装修风格。房东自己装修的房子，如果装修风格没选对，可能会被“剩下”。

亚运村的租客，年轻人不少，主要有网红主播、上班族或企业高管，还有改善家庭。尤其是对于主播来说，大横厅更受欢迎。

受欢迎到什么程度？租赁中介小陈告诉我：桂冠东方的四房横厅户型，现在一套都没有了，都租空了。

亚运村出租房实景

为什么横厅户型特别对年轻人口味？一是大横厅敞亮、好看，采光更好，视野更开阔。二是对主播们来说，大横厅更实用。

“主播的东西比较多，横厅好放设备。”小陈说。

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亚运村的房子为什么如此受欢迎？

一是亚运村作为网红板块，本身具有吸引力。地段热门，小区环境好，城市界面漂亮，这些因素都吸引着年轻人。

“去年可能有人会觉得亚运村偏，今年慢慢人多起来，一些平台上的评价也多起来，大家参考的依据多了，话题感也有了。”按照中介小毕的说法，租的人多了，渐成气候。

二是相比周边楼盘，亚运村具有一定性价比。比如说跟世纪城三兄弟相比，面积、条件都差不多的房子，亚运村的月租金要低500元-1000元。

目前亚运村的租金价格，跟去年相比，平稳中也略有上升。中介小毕说，去年因为挂牌特别多，议价空间大。比如说挂牌15000元/月，最终成交价也许能少2000元-3000元。但今年的议价空间“大概就在1000元以内了。”

也就是说，条件好的房子，相比去年租金能贵上1000元-2000元。

亚运村出租房实景

他上周刚成交了一套亚奥城的高楼层，143平方米的4室，能看到江，挂价13000元/月。如果按照去年的行情，实际租下来能租到10000元/月-11000元/月，而且可能会一两个月租不掉。

今年不同了，房源消化得快，议价空间也有限，这套房子最终房东给了一点空置期，包了个车位，按月租13000元租掉了。

“跟他挂牌价相比，基本上也就便宜了500元-700元。”

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有多少人租在了亚运村？问了几位一线中介，都表示没有看到过这样的统计。一位中介说，估计租了200套左右应该有吧。

亚运村的租赁，为何会从去年的“压力山大”发展到眼下的“一房难求”?

一方面，涌入亚运村的人多起来，导致租赁房源被快速去化。

另一方面，今年上半年亚运村二手房卖得不错，价格有抬升，也使得一部分房东“租改售”，造成出租房源数量减少。

亚运村出租房实景

中介小陈说，刚过完年的时候，整个桂冠东方有100多套在出租，现在20套都不到了。

相比亚运村的租赁房源紧张，再去贝壳APP上数数二手房，目前“亚运村三子”在售房源约550套,是出租房源的13倍。而根据杭房数据，从交付到现在，三个楼盘已签约近620套房子。