自2022年以来，中国房地产市场经历了持续三年的价格调整，这场调整已深入到市场的核心。 最初，天津、郑州、环京等二三线城市率先出现房价下跌。2023年，上海、深圳等一线城市也加入了这场调整的浪潮，标志着全国范围内的房价下行已成趋势。

目前，全国平均房价跌幅已超过30%，部分城市甚至出现了令人瞠目结舌的跌幅。例如，上海闵行区的高兴花园小区，房价从每平方米9.6万元暴跌至4.8万元，几乎腰斩。

为了应对房地产市场的长期低迷，政府出台了一系列刺激政策。中央和地方政府纷纷取消限购、限售等限制性政策，部分城市还上调了公积金贷款额度。同时，银行方面降低了首付比例和房贷利率，税务部门则减免了契税和增值税。可以毫不夸张地说，当前的政策环境空前利好购房者。

面对这波云诡谲的楼市行情，一个关键问题摆在购房者面前：今明两年，是买房还是存钱？ 乐观者认为，在多重利好政策的叠加效应下，房价将在今明两年止跌反弹，重回上涨通道。然而，悲观者则认为，房地产市场调整已成既定事实，除非房价跌至合理区间，否则各地房价难以止跌，预计2025年全国房价下跌趋势将进一步加快。

然而，无论是乐观者还是悲观者，对2025年楼市的预测都可能存在偏差。原因在于，一旦房价下跌趋势形成，短期内难以扭转。因此，2025年全国房价继续下跌仍是大势所趋。 但频繁出台的救市政策无疑在一定程度上延缓了市场调整的进程，因此，2025年全国房价很可能呈现“稳中有降”的态势，尤其是一线城市楼市去泡沫化进程将加快。

那么，今明两年究竟该买房还是存钱呢？ 我们的建议可以概括为三点：

首先，对于刚需购房者而言，现在是出手的好时机。结婚、落户、子女教育等刚性需求迫使他们必须购房。对于这类家庭，自住是主要目的，房价涨跌的影响相对较小。 此外，抓住当前的政策利好，能获得更多优惠。当然，购房需量力而行，确保月供在可承受范围内。

其次，对于投资性购房，需谨慎决策。目前，经历大幅下跌后，二三线城市的房价泡沫相对较少，未来下跌空间有限，但大幅上涨的可能性也很小。而一线城市如上海、深圳，尽管房价已下跌30%，但未来几年仍有进一步下跌的风险。因此，2025年无论是一线城市还是二三线城市，投资性购房都需格外小心。

最后，对于改善型住房需求的家庭，建议优先考虑储蓄，以备不时之需。 鉴于今明两年国内经济仍可能处于通缩周期，拥有储蓄能够更好地应对失业、疾病等突发状况，为未来购房或其他需求提供保障。 因此，在当前经济环境下，优先储蓄是更为稳妥的选择。

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