文/粤进深 严明会

拿地两年，荔湾区桥梓大街南侧地块项目终于要入市了。

前不久，项目对外招标，主题为“营销展示中心及样板房精装修工程施工专业承包”。

具体内容包括，营销中心、样板房、商品房B-6室内装修等。

其中，营销中心建筑面积1143.43㎡。

规模算是中等，属于较为常见的营销中心面积范围。

样板房建筑面积318㎡。

项目户型暂未披露，此前流出一个版本说是85-150㎡。但按招标的318㎡样板房面积来看，不大可能。

除非样板房不做全，或者开发商又改了户型。

既然都准备做样板房了，那新户型消息应该很快也会出来。

此外，根据招标要求，最高投标限价约625.69万元，工期55天。

也就是说，一个多月，营销中心和样板房就能搞好。

6月24日，项目公布了中标候选人，共5家公司，来头都不小。

广州市第二装修有限公司：

广州市建筑集团旗下子公司，国企

广东省建筑装饰工程有限公司、广东建雅建设工程有限公司：

广东建工控股旗下子公司，国企

广州市美术有限公司：

广州市文化发展集团旗下子公司，国企

深圳市博大建设集团有限公司：

5家候选人中的唯一民企，建筑装饰行业的“大佬”企业，参与过的项目有深圳罗湖益田假日广场、成都天府国际机场航站楼装饰工程等等。

几家公司给出的投标报价大差不差，在611.9-622.5万元不等。

不论最终哪家中标，相信做出来的效果都不会差。

回顾一下地块背景。

2023年4月，广东建工控股联合体以215903.6万元底价拿下荔湾区桥梓大街南侧地块，折合楼面价2.2万元/㎡。

地块占地面积约7.8万㎡，总建面约27万㎡。

其中，商品房地块总建面14.2万㎡，总计容面积9.86万㎡，容积率3.42；安置房地块总建面11.56万㎡，总计容面积8.4万㎡，容积率3.5。

整个项目，以中间规划路为界，左侧是6栋商品房，右侧是5栋安置房（含1栋公租房），配建有1所9班幼儿园、托儿所和公交首末站等。

6栋商品房呈围合式布局，2梯5户，最高33层，中间是小区园林。

另外，靠近桥梓大街一侧的楼栋规划有底商，可满足基本生活需求。

从项目规划以及所处地段来看，大概率是刚需 刚改结合。

据了解，这个项目本来在2024年就开售的，但是由于种种原因，拖延至今。

今年以来，广州新房市场火爆，出了不少热盘，广东建工控股大概也想蹭一把热度。

随着营销中心和样板房装修招标，快的话，年内应该就能入市。

项目开发主体为广州建鑫嵘承房地产开发有限公司（以下简称“广州建鑫”），成立于2023年4月24日，注册资本22亿元，经营范围含物业管理、以自有资金从事投资活动、房地产开发经营等。

该公司董事长为曾庆志、经理为黄耀源。

股权穿透，广州建鑫由广东建鑫投融资住房租赁有限公司（以下简称“广东建鑫”）、广州市谷龙房地产开发有限公司分别持股70%、30%。其中，广东建鑫成立于2014年，为广东省建筑工程集团控股有限公司（简称：广东建工控股）全资子公司。

官网资料显示，广东建工控股由广东省政府出资、省国有资产监督管理委员会管理，前身是广东省建筑工程局，成立于1953年。

公司业务涉足广泛，包括房地产开发，风力、太阳能、水力等清洁能源及装备制造，综合医院、医药医疗器材经营、养护服务及护理服务等等。

业绩方面，2024年，广东建工控股营业收入747.95亿元、利润总额15.63亿元、纳税总额29.47亿元，资产总额达1840.51亿元，拥有员工2.48万人。