2024年伊始，中国房地产市场调整态势依旧严峻。中指研究院数据显示，2月份百城二手住宅平均价格跌至15173元/平方米，已连续22个月环比下跌。更令人担忧的是，除三亚外，其余99个城市房价均环比下跌，连续9个月下跌城市数量超过90个，市场低迷迹象持续加剧。 尽管各地政府出台了一系列利好政策，例如放松限购、提高公积金贷款额度以及下调房贷利率，旨在刺激刚需和改善性住房需求，但效果并不显著。 面对这扑朔迷离的市场形势，一个疑问困扰着许多人：手握100万，是买房还是存银行？

两种截然相反的观点在社会上广泛流传。 一种观点认为，当前政策利好频出，例如放松限购、降低房贷利率等，正释放着积极的购房信号。与此同时，银行存款利率持续走低，储蓄收益日渐减少，因此，现在是“抄底”买房的好时机，而非继续将资金闲置于银行。

然而，另一种观点则持谨慎态度。他们认为，中国房地产市场仍存在较大的泡沫风险，未来房价仍有较大的下调空间，此时购房风险较高。相比之下，将资金存入银行，至少能够保证本金和利息的安全，这是一种更为稳妥的选择。

著名企业家曹德旺先生曾对此问题发表过精辟的见解。他曾指出：其一，房地产已演变成为富人之间的“击鼓传花”游戏，一旦游戏结束，无人接盘，楼市泡沫破裂的风险将显现；其二，房子的本质不过是钢筋混凝土构成的建筑物，其价值终将贬值甚至归零。基于此，曹德旺先生建议，拥有100万资金的人，更应该选择将资金存入银行，而非盲目购房。

我们深以为然。 在当前的房地产市场环境下，对于拥有100万资金的人而言，选择将资金存入银行而非急于购置房产，理由如下：

首先，银行存款可以补贴家用。假设将100万存入中小银行，目前一年期存款利率约为2.05%，每年可获得2.05万元利息收入，这笔收入足以补贴家用。拥有100万的人，只需寻找一份相对轻松的工作，再辅以存款利息，即可享受相对安逸的生活，有效规避失业、疾病、子女教育等潜在风险。

其次，可以避免沉重的房贷压力。目前各地房价居高不下，即使拿出100万作为首付购房，仍需背负数十年的房贷，这将占据个人收入的很大一部分，导致可支配收入锐减，仅能维持基本生活。用100万买房，不仅面临本金的潜在损失，更要承受巨大的还贷压力。相比之下，将100万存入银行，则可享受无债一身轻的轻松生活。

最后，在当前市场环境下，存银行比买房更具保值性。自1998年房改以来，中国房价持续上涨至2020年，长达20多年的上涨行情造成了“买房保值增值”的普遍认知。然而，当前的市场环境已发生了显著变化，这种认知已不再适用。

总而言之，在房地产市场调整加剧，风险不断增高的当下，将100万存入银行，相比于购房，无疑是一种更为稳妥、理性的选择。

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