最近，2025年上半年楼市数据陆续出炉，情况不太乐观。

新房方面，中指研究院数据显示，5月TOP100房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅还扩大了0.5个百分点。

截至4月末，开发商手上的商品房待售面积达到78142万平方米，相比2024年12月底的75327万㎡，房子越卖越多，去化周期拉长，三四线城市有些去化周期甚至长达10年以上。

价格上，5月份一二线城市新房价格环比微涨，可郊区新房很多仍在下跌，有的跌幅超15%。

二手房市场更不容乐观，成都二手市场挂牌量突破了260000套，杭州、江苏等地不少业主为快速变现，降幅达15%，却依旧很难找到买家。这说明当下买房，要是选错了，那可就亏大了。

今天我就给大家讲讲，房子靠近哪4个地方，后期贬值快还没人接盘。

先说说垃圾处理场周边的房子。我有个朋友，前几年买房，贪便宜选了个离垃圾处理场不远的小区。一开始觉得没啥，可住进去才发现问题大了。

夏天一开窗，那刺鼻的气味直往屋里钻，垃圾场里各种生活垃圾腐败变质，不仅味道难闻，还滋生大量蚊虫。

家里的纱窗根本挡不住，晚上睡觉嗡嗡声不断。而且垃圾处理现在主要靠焚烧，对空气质量影响极大。

朋友跟我说，他现在特别后悔，想卖房，可来看房的人一闻到味，基本就没下文了，价格一降再降都没人愿意接手。

从市场数据来看，这类房子在二手房交易中，价格普遍比同区域其他房子低10%-20%，而且挂牌时间要长很多。

再讲讲工厂区附近的房子，尤其是重工业或化工工厂周边。

我有个亲戚住在化工工厂附近，长期受工厂排放的污染物影响，家里老人小孩呼吸道疾病频发。工厂排放的浓烟和污水，让周边空气、土壤、水质都变差了。

而且工厂机器运转的噪音，白天还好，晚上特别明显，严重影响休息。关键是，化工厂有化学高危物质，一旦发生事故，周边房屋安全堪忧。之前就有新闻报道，某化工厂爆炸，周边房屋受损严重。

从房产市场表现看，工厂区附近房子的增值潜力远低于其他区域，在二手市场上，买家对这类房子兴趣不大，因为大家都不想生活在污染严重、安全有隐患的环境里。

还有陵园或火葬场附近的房子。咱们中国人传统观念里，对这类地方比较忌讳。我有次去看一个亲戚家的房子，他家小区后面就是陵园，白天路过都感觉阴森森的，晚上更是不敢出门。

亲戚说，住在这里，心里总有个疙瘩，尤其是清明、中元节的时候，周边全是烧纸钱、祭奠的人，哭闹声、鞭炮声不断。

从市场角度看，这类房子价格往往比同地段其他房子低不少，而且就算降价出售，愿意接手的人也寥寥无几，因为大部分人都不愿意长期生活在这样的环境中。

最后是交通干道或噪音源附近的房子，像高架桥、火车线路、飞机场周边。

我有个同事买了靠近高架桥的房子，本以为交通方便，可住进去才知道，24小时不间断的汽车噪音，尤其是下雨天，轮胎与地面的摩擦声特别刺耳，晚上根本睡不好觉。

长期下来，同事精神状态很差，身体免疫力也下降了。还有靠近飞机场的房子，飞机起降的噪音巨大。

数据显示，长期生活在噪音超70分贝环境中的人，患各种疾病的概率会大幅增加。这类房子在转手时，由于噪音问题，很难找到买家，价格也会大打折扣。

现在买房不容易，掏空全家积蓄付首付，每个月还要还房贷。要是买了靠近这些地方的房子，不仅自己住得不舒服，后期想转手都难，房子还会加速贬值。

大家买房前，一定要多实地考察，千万别只听销售人员一面之词，尽量避开这些容易贬值又难出手的地段，选那些靠近地铁、重点学校、公园等配套设施完善的地方，这样的房子未来增值潜力大，在二手房市场也更受欢迎。

大家有过看房、买房的经历吗？有没有遇到过类似的问题呢？欢迎在评论区分享讨论。