作为近年来青岛改善区域的热点板块，东李一直是市区的供货大户。

但由于近期长时间无供地，产品日渐缺货，而如今终于有久违的新地块入市。

6月25日，东李郑庄片区LC0306-70地块正式开拍。

经过两家房企角逐，最终该地块被青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿元收入囊中。

值得一提的是，这是深耕城阳的青特置业首次进入李沧区，该项目也是其在市内四区的第二个项目。

此番杀入东李这片竞争激烈的市场，青特置业能否达到预期？

置地有声第1396期

3.04亿元首进李沧区

继市北青特星城之后，青特置业在市内四区的布局再下一城。

其所落子的李沧区东李板块，也是近年来青岛房地产市场的热点区域之一。

目前已聚集绿城、金茂、保利、中海、金地、万科、招商、越秀、卓越等知名房企，也吸引了不少购房者的目光和关注。

而就位置来说，青特置业3.04亿斩获的LC0306-70地块位于九水东路以北、铜川路以东，地理位置相对优越。总占地面积18448.7㎡，规划建筑面积31362.79平方米。

从规划指标来看，项目容积率1.7，建筑密度30%，绿地率30%，这规划意图也很明显——要做低密度的高品质房子。

从区位价值看，地块坐拥东李核心生态资源：南临李村河，北倚卧龙山，西接绿城理想之城成熟社区，东望世博园，可以说拥有得天独厚的生态资源。

交通方面，地块紧邻青银高速、金水路城市动脉，步行可达在建地铁2号线二期佛耳崖站；丽达购物中心、绿城天地综合广场、九水农贸市场等商业配套也比较完善。

综合来看，天然生态资源与成熟配套将构筑起该地块打造高品质住宅的先天优势，而青特置业李沧首作能否不负所期？

能否带来惊喜之作？

作为青岛本土房企，青特置业被多数人所熟知。

其凭借在城阳区打造的汇豪观邸、悦海府、汇豪兰庭、滨湖国际等多个项目奠定市场口碑。而首次进入市内四区，在市北新都心开发的青特星城也已经交付入住。

可以看到的是，深耕房地产市场二十余年的青特置业已打造了30余个楼盘项目。

然而，高速扩张背后，青特置业也面临品质管控与安全生产的挑战。

例如，青特星城被爆“墙面空鼓、不平整”“插座相零错，电源线未套管保护等多处安全隐患”；青特悦海府宣传“一梯一户”交付时变“两梯两户”，这些问题暴露出青特在项目管控、承诺兑现方面的短板。

此外，今年3月6日，城阳区住建局公布青城住建罚〔2024〕3030号行政处罚决定书，对青岛玉泰地基基础工程有限公司承建的青特·悦海府项目C地块2.3期（3楼及地库项目）存在的安全生产违规行为进行了相关处罚。

值得注意的是，这已不是青特楼盘首次接到“官方罚单”。自2024年以来，青特滨湖国际II期、青特·星城以及青特·悦海府等多处项目都因存在违规行为而被相关部门处罚。

这些违规行为不仅涉及安全生产管理，还包括施工工地未设置硬质围挡、未采取有效防尘降尘措施以及夜间施工噪音扰民等问题。

于房企而言，安全生产处罚、品质问题等事件频发，无疑为品牌声誉蒙上阴影。如何在规模扩张与品质管控间找到平衡，是亟需破解的课题。

从这个角度来说，此次拿地，既是青特置业进军李沧区的关键一步，也是其证明自身实力的契机。

毕竟，东李片区改善型需求旺盛，购房者对产品力、服务力的要求也更高。

在此背景下，东李地块的开发成效，不仅关乎单一项目的成败，更将成为检验青特能否在市内四区站稳脚跟的试金石。