2023年春夏之交，一场席卷全国的楼市“降价潮”骤然而至。这场风暴首先在昆山爆发，两家开发商大胆地将楼盘备案价打至八折，此举虽遭到当地房管部门的约谈，却也拉开了降价序幕。紧随其后，广东惠州一家开发商更是出人意料地将1.4万元/平米的楼盘以五折的价格倾销，而这次，当地房管部门却选择了默许。此后，降价促销之风迅速蔓延，越来越多的开发商加入这场自救行动。

与此同时，二手房市场也陷入寒冬。即使是一线城市中心区的优质房源，也面临着销售困境。挂牌量激增，房东们不得不面对残酷的现实：若不大幅降价，几十万的让利都是常事，否则房子只能长期滞销。中小城市的情况则更为严峻，二手房变现难度空前加大，几乎成为“烫手山芋”。

这场“降价潮”的根源，并非偶然。一方面，房地产市场调整已成大势所趋，开发商和二手房业主们不得不顺势而为，主动降价以求脱手。否则，巨额库存将成为压垮他们的最后一根稻草。

另一方面，商品房库存积压严重，开发商面临着巨大的资金链压力。降价促销，是去库存、回笼资金的唯一途径。而对于二手房业主来说，在新建商品房销售乏力的背景下，大幅降价才是变现的希望，否则只能眼睁睁看着手中的资产贬值。

面对严峻的市场形势，一些城市已率先放开“限价令”，例如广州、珠海等地，允许开发商根据市场情况自主定价。这一举措也得到了官方媒体的积极评价。《中国房地产报》更是公开表态，建议赋予开发商更大的自主定价权，支持他们通过降价促销的方式自救，以尽快回笼资金，稳定市场预期。

业内人士预测，2024年，楼市“降价潮”或将继续蔓延。当前，我国楼市面临产能过剩、居民购房能力下降以及老龄化加剧等多重挑战。如果明年开发商和二手房业主不采取积极的应对措施，大量房产滞销的风险将进一步加大。然而，这场“降价潮”并非全无益处，至少有两类人群将从中受益：

其一，资金相对紧张的刚需家庭。因结婚、落户、子女教育等原因迫切需要购房的家庭，往往资金有限。开发商和二手房业主的降价促销，无疑降低了他们的购房门槛，让他们得以圆梦安家。

其二，及时止损的开发商。降价促销虽然意味着利润的牺牲，但能够有效去库存，加快资金回笼，改善现金流，从而避免破产倒闭、烂尾楼等风险的发生。三年疫情的冲击，削弱了居民的购房能力，高房价已难以持续，主动降价才能在市场竞争中存活，并避免更大的损失。 总而言之，这场楼市“降价潮”是市场自我调整的必然结果，其影响深远，未来走向仍需持续关注。

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