以前，在京津冀房地产市场出手阔绰的是山西煤老板，现在鏖战市场，成为京津冀地产圈“黑马”的，是山西建投城市运营集团有限公司（以下简称“建投城运集团”）。

6月30日，天津土拍市场迎来今年最火热的一波土地集中出让，15宗宅地成功出让，单日揽金87.71亿元。

重点关注到，建投城运集团成功竞得天津市红桥区与东丽区两宗核心地块。

1、年内在津拿地三次，在津开发地块13个

这是建投城运集团今年第三次在津拿地。此前两次分别是：

今年2月26日，山西建投以2.27亿元成功拍下津红子(挂)2025-01号地块，位于红桥区子牙河北路北侧，土地出让面积8660.5㎡，规划建筑面积1.82万㎡，用地性质为住宅用地。

5月21日，建投城运集团联合山西建筑工程集团、山西三建集团以总价20.75亿元竞得津南翠（挂）2024-41号地块，成交楼面价14996元/㎡，楼面价14996元/平米。

本次，建投城运集团竞得的两宗地块，一宗是津红新(挂)2025-18号地块（红桥区西于庄2号地），位于京津冀同城商务区核芯区域，计容面积约7.7万㎡，成交总价9.59亿元，成交楼面价12459元/㎡；津东丽龙(挂)2025-19号地块地处东丽新立板块，计容面积约3.3万㎡， 成交总价2.55亿元，成交楼面价7726元/㎡。

两宗地块合计成交总价12.14亿元，也就意味着建投城运集团斥资12.14亿元落子天津， 既是今天唯一摘得天津两宗地块的地产开发商，也是今日成交金额最多的地产开发商。

山西建投最早投身于天津房地产市场是在2019年。当时，其联手奥克斯、雍鑫组建天津雍鑫盛世房地产开发有限公司，拿下位于武清新城商务区板块一宗宅地并开发建设了香雍玖和。

2022年，山西建投才开始独立落子天津，通过建投城运集团一次性拿下四宗地，分别打造为南开建投·誉山院、宝坻建投·君诺学府、武清建投·新光之城及武清两大民生项目建投·泗水馨苑&建投·泗水庭苑。

当时，建投城运集团确定深耕天津的战略布局，即将通过百亿投资规模、百万开发体量、百亿城市更新计划、百亿产业园区持续落地，深度参与天津的城市更新、地产开发等多个领域。

2023年、2024年，建投城运集团再次拿地并建设宝坻建投·君诺壹號府、红桥建投·誉河院。据统计，从2022年到如今，其在天津累计开发地块已达13个。

2、三宗大红桥地块，誉河院有了“延续”？

这已是山西建投城运集团第三次布局天津大红桥。

红桥区是天津棚改的重点地带，曾有棚改“三年清零”任务，要求2019年完成，共涉及21个项目、总面积69.63万平方米，占天津全市棚户区的一半。

在大搞阔斧的棚改后，红桥区释放出了新规划，包括落地“京津冀国家技术创新中心能源低碳创新中心”、与河北工业大学联手打造河北工业大学科技园（红桥园区）、总投资92.4亿元的西站南广场“站产城”融合示范区项目、总投资7亿元的京津冀工业软件产业基地、光荣道科技产业园等一批重点项目落地。与此同时，作为京津冀地区首个依托国铁建设的城市航站楼——天津西站城市航站楼也将于年内投用。

教育资源也有优化，总投资 3300 万元、建筑面积 3500㎡的民族附小二期综合楼将在今年9月投入使用，耀华中学红桥学校东校区建设、天津市实验小学红桥学校也启动建设等。生活配套方面，红桥区的山姆会员店也预计今年年底前正式开业......红桥区区域优势不断加强。

随着其区域发展布局迅速提速，大红桥楼市也“火了起来”，而建投城运集团的项目是红桥区楼市的“王者”。

2024年，建投城运集团拿下红桥区子牙河北路地块，打造红桥建投·誉河院。项目10月首开，11月登上天津全市销冠位置，在2024年四季度录得成交金额10.8亿元。

今年2月，建投城运集团再入红桥竞得红桥西于庄地块，两个月后打造为红桥誉河院2号院推盘入市。根据公开信息，2号院首开2号楼推出72套住宅，当日“日光”收金2.2亿元。今年5月数据，建投誉河院成交面积和套数均为天津楼市NO.1！

本次，建投城运集团拿下的津红新(挂)2025-18号地块，很可能也是誉河院的“延续”。

据公开信息，津红新(挂)2025-18号地块土地面积33467.2㎡，容积率为2.3，地上建筑面积为76974㎡，土地用途为城镇住宅、商业。地块内含兼容商业服务业建筑规模不少于3000㎡。该地块距离地铁1号线洪湖里站直线距离约600米，临近在建的地铁4号线北段，周边还有西沽公园。

建投城运集团表示，将利用自身在城市更新方面的经验和优势， 在此开发建设包含交通设施、商业体和人文艺术空间的综合性项目，致力于提升区域整体价值，推动红桥区核心地段的发展。

同日拿下的津东丽龙(挂)2025-19号地块，位于东丽区重点发展区域，片区生态环境良好，商圈配套成熟，具备显著的发展优势。建投城运集团表示将以此次开发为契机，围绕绿色生态、社群活力和居住品质等核心方向， 打造契合区域居民需求的居住项目，为推动天津东部区域的发展注入新动力。

3、“地产省王”出手全国市场

山西建投始创于1953年，是国内规模较大的综合性国有投资建设集团、省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。七十载的历史，坚持“立足山西、布局全国、开拓海外”的经营战略遍布国内及海外60个国家和地区。

建投城运集团成立于2018年，是山西建设投资集团有限公司旗下全资子公司，是建投集团房地产及物业服务业务的承载主体，主要立足房地产、物业、城市服务三大主业板块，构建了三轮驱动的发展模式，形成了投资、开发、运营一体化商业体系。目前拥有40余家分子公司，资产总额约350亿元。2025年，建投城运集团成为中国房地产百强企业、中国房地产高质量发展优秀企业、中国房地产产品力优秀企业。

据其官网内容，建投城运集团深耕省内房地产市场，聚焦太榆核心，积极投身太忻一体化经济区建设，项目广泛分布于太原、晋中、运城等地，建设项目包括建投祥雲国际、建投祥雲府、建投滨河首府、建投诗意汾河等优质楼盘。

关于省外市场，建投城运集团也已布局京津冀、华东、华南等全国热点区域，涉及天津市南开区、武清区、宝抵区、浙江金华、海南海口三亚、万宁等地，覆盖全国8省21市，100个优质项目遍布全国，总投资额超1100亿元，总开发面积近2000万平方米，土地储备超10000余亩。

按照发展战略，下一步建投城运集团仍将继续秉持 “国匠精神”，在全国市场落子并精心打造高品质红盘。