好房子爆发，买房人迎来最好的时代。

超新规产品爆发、实景示范区高奢酒店化……今年以来佛山现象级好房频频出圈，比肩一线城市，更被称为“好房之城”。

这不止是对官方“好房子”要求的贯彻落实，也让市场见识了佛山超能打的产品力。

对此，推出“2025好房看佛山”专题系列策划稿件，深度剖析佛山好房的进化之路。

好房子井喷式爆发

购房者迎来最好的时代

好房子，是今年绕不开的大热门。

坦白来讲，目前房地产市场正在达成一种共识，无论是官方还是房企，都在把“好房子”当作市场发展的终极目标。

一方面，官方树立明确标准，让好房子更具象化。

今年5月，住建部《住宅项目规范》开始执行，明确未来的房子将具备“安全、舒适、绿色、智慧”四种特性。

除此之外，“好房子”还有几个硬性指标：层高不低于3米、4层及以上住宅设置设置电梯、每套住宅都有满足日照标准的房间……

另一方面，越来越多的头部房企，在此国标的基础上创新延展，陆续提出自己的“好房标准”。

保利发展的“三好”好房生态链、招商蛇口的七大好房体系、越秀地产的4*4好产品理念、东建集团的“四真四好”价值体系等，在百花齐放的市场中打出差异化。

可以说，在头部房企的带头作用下，佛山正在掀起一场由“量”到“质”的居住升级。

这对于买房人来说，现在正是一个千载难逢的置业机会。

四个明显变化

解码佛山好房迭代趋势

可以说，今年也是佛山产品力最“卷”的一年。

领先的产品、超配的质感……佛山今年以来入市的新项目，有些设计甚至广州都很少见。

关键是，佛山人还能用超高的性价比,拿下别人在一线城市抢都抢不到的顶级产品。

那么，佛山好房又有哪些突破性的升级点，楼市君也总结了以下几个特点：

一是，注重产品创新，带来空间感的跃升。

今年佛山的新盘，创新是很大的亮点，让市场完全应接不暇。

比如，即将亮相的保利天瓒地标双子塔，是扎哈建筑事务所中国首个住宅项目。

超流体公建化立面，首创一梯一户带星空泳池的豪华大平层，空中泛会所……不管是产品形态还是品质，放眼全国都找不到对标。

保利天瓒外立面效果示意图

与此同时，招商华玺二期中空挑高户型、佛山序的U型双全景舱，这样的创新产品哪怕在一线城市都很难有同款，无形中拉高了佛山产品力。

另一方面，从传统旧规户型，到新规、超新规，再到四代宅，佛山新房的空间尺度与可塑性，在直线飙升。

从横向到纵向的拓展延伸，让房子的实际使用面积，也越来越大。

比如，瓏熙的超新规户型就完美结合了这两点，空间使用率都远超市面上同面积产品。

再比如禅城首个超新规项目——城发文华公馆，户户带庭院式阳台，使用率高达107%。

图源佛山城发

当然，这种空间迭代不止是表现在普通平层产品，甚至还卷到了别墅市场。

像广佛新世界的玫瑰院子叠墅，首层层高最高约3.5米，远超好房子的层高标准。

保利御江南全新加推的别墅新品，叠加新规设计和中控挑高可拓展，使用率超200%。

| 制

|保利御江南户型图

二是，实景超前兑现，公区质感超配。

市场越来越卷，开发商也在变着花样搞创新来吸引客户。

最明显的变化是，越来越多的项目房子还没开始卖就把实景示范区先做出来了，这不比拿着效果图憧憬未来更有冲击力？

比如保利锦鲤堂悦，融合半边亭、状元桥、湖心石、荷香水榭等经典场景，直接把岭南四大名园之一的“梁园”搬进社区。

｜保利锦鲤堂悦实景图

｜ 摄

千灯湖新盘越秀星汇灯湖，它突破传统用公园包围社区，并嵌入“多元盒子”与阳光草坪等社交场域，让业主还未入住就能够感受到生活浓度。

｜越秀星汇灯湖实景图

｜ 摄

不仅如此，今年的很多豪宅项目示范区也越来越偏向于艺术化的高奢酒店风格。

比如招商华玺二期，酒店式落客区、搭配弧形奢石点缀的叠水景观，仿佛走进隐奢低调的高级酒店。

｜招商华玺二期实景图

都说玺序同源，近期卖得风生水起的招商佛山序，示范区的整体风格也是向曼谷四季酒店看齐，大面积水景与植物相互映衬，给人松弛的度假氛围。

｜招商佛山序园林实景图

要说到会所，佛山更是卷出天际。

比如东建映月湖壹号高定皇家会所规模达3800方，投入超1亿，涵盖私人影院、雪茄品鉴室、蓝宝石PLUS室内恒温泳池等，规格甚至超过一线顶豪。

｜东建映月湖壹号会所实景

三是，智能家居全覆盖，向智慧好房进化。

官方提到的好房标准中，“智能”是四大标准之一。它相当于是好房子的“灵魂”，用科技创新赋能智慧生活方案。

可以看到，现在佛山很多项目，不管是普通住宅还是高端豪宅，都有为业主搭载全屋智能家居系统。

与传统智能家居不同的是，现在的全屋智能更注重万物互联，还会根据你的生活习惯定制生活全场景，真正做到用科技解放双手，改变生活。

这只是前菜，还有项目在全屋智能化的同时，还搭载五恒科技系统，用科技消弭自然与城市的对立。

四是，注重红外线的规划，与城市高度融合。

现在很多开发商在规划设计项目的时候，会更关注红线外的空间，由建筑视野向城市视野进化。

在他们看来，与城市交融在一起，才是更大的价值。

本土房企东建集团也很有同样的设计表达。如东建天赋龙湾，用货值为规划让路，斥巨资打造滨江公园，让业主的生活更加亲近自然。

｜东建天赋龙湾滨江公园

| 摄

再比如，保利灯湖天珺以编织城市的概念，引入名校、兑现灯湖中轴公园……持续将高能级资源嵌入其中，打造佛山前所未见的超级城市综合体。

｜保利灯湖天珺效果图

东平河畔的招商佛山序，也大胆引东平河活水入园，并斥资700万升级一河两岸生态景观，让社区园林与自然河滨的无界融合，很有度假松弛感。

｜招商佛山序滨河景观实景图

除了在红线外丰富内容，也有房企会不计成本退让红线，打造超级领域感。

比如，万科世纪灯湖瑧府通过主动退让红线，从而有更充足的空间去诠释恰到好处的归家礼仪。

同板块的越秀星汇灯湖，也通过建筑退让打造一个约1.6万方的灯湖绿洲公园，相当于把家安在公园里。

好房子只是起点

更难的是怎样造好生活

好房子是时代的追求，好生活是永恒的哲学。

不管怎样的升级迭代，“好房子”的内核永远不变，即始终要围绕业主生活来展开。

基于这一点，佛山很多项目也开始做了很多改变：

一是，交付仪式场景化，情绪价值卷到天花板。

这两年不仅产品很卷，在交付方面各大房企也舍得下重本。最明显的是，除了把国际一线品牌装进房子里，他们还在给业主提供情绪价值。

比如亚艺豪宅建投恒福壹号，交付时全程N对1陪伴，并首创“一户一档”业主档案和贴心的《壹号生活手册》，于细节处感受用心。

｜建投恒福壹号交付图

此外继去年白手套交付后，保利华南今年又升级了“贴膜交付”，把精工品质和开箱仪式感拉满。

｜保利灯湖天珺贴膜交付图

二是，重构邻里关系，链接圈层价值。

现在很多开发商也意识到，房子不再是冰冷的建筑躯壳，而是被赋予温度的生活载体。

而这一环节的转变，物业服务是关键。

可以看到，现在越来越多房企的物业团队，不仅是生活上的全能管家，更像是贴心的挚友，关注到你生活的方方面面。

如保利发展的东方礼遇和金钥匙服务、招商蛇口的金玺服务、万科物业等……除了24小时响应的酒店式管家服务，还有细致到节日问候、对独居老人的特殊关照等服务。

最为关键的是，他们还会在社区不定时举办社群活动，搭建社交圈层平台，让邻里关系和事业更上一个台阶。

当然，以上只是佛山好房进化过程中的“冰山一角”，关于好房子的标准还在不断迭代进化。

好房子的标准可以有很多形式，但始终离不开一个原则：房子是用来住的。

不管产品如何升级迭代，它都应该是围绕家庭居住真实需求来改变的。所以好房子并不是要有多大、多豪，更在于适合。

不难预见，接下来佛山将进入“好房子”爆发的大时代，给市场带来前所未有的居住升级。