尽管目前供应危机正推动房价持续上涨，但对于只有75万澳元预算的买家来说，仍 有希望。

根据最新的HTW Month in Review报告，如果买家愿意做出一些妥协，75万澳元的 预算仍能在市场中占得一席之地。

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HTW的Chris Hinchliffe指出：“当前的住宅市场表现各异，首府城市和地区的情况 差异明显。”

“全澳住宅中位价约为82.5万澳元，首府城市为90.5万澳元，而地区则 为67.3万澳元。”

“虽然在悉尼或墨尔本市中心附近买房难度加大，但在其他主要城市仍可以买独立 屋或地理位置良好的公寓，而地区的房源类型更是多种多样。”

报告指出，全澳目前只有5个独立屋市场处于下跌状态——Alice Springs, Launceston, Burnie/Devonport（初步下跌）, 墨尔本（在下滑中）和Port Macquarie（接近底部）。

有6个市场已触底——Ballina/Byron Bay, Coffs Harbour, Geelong, Illawarra, Lismore 和Southern Highlands。

目前有9个市场处于复苏初期，20个市场被称 为“上升市场”，4个市场接近其峰值。

目前处于峰值的城市包括Albany、布里斯班、Bundaberg、Dubbo、Mount Gambier、Tamworth和Toowoomba。

布里斯班的房价中位数上月突破100万澳元，最新的PropTrack Home Price Index 显示，房价在截至6月的一年中飙升了74,800澳元，在全澳范围内增幅最大。

布里斯班现房价中位数为105.1万澳元。昆州地区独立屋价格上涨速度超过布里斯 班，过去12个月上涨9.2%，达到71.9万澳元——涨幅70,700澳元。

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Townsville引领涨势，不仅是昆州SA4地区中最强的，也是澳洲表现最好的，过去 一年中位房价上涨了18.7%，达到54.6万澳元。

在布里斯班，HTW的David Notley表示，75万澳元对很多买家而言是“关键门 槛”。

“这个数字远低于布里斯班大概100万澳元的房价中位数，但对首次购房者和 愿意做战略性妥协的投资者来说仍有机会，” “在布里斯班以75万澳元购房是明智的选择。想要摆脱租房市场的买家会发现，以 这个价格买房，每月还贷可能和他们当前的租金相当。”

Notley表示，虽然布里斯班仍为75万澳元的预算提供了一些机会，但可供选择的物 业类型已发生变化。

“在布里斯班最中心的地段，75万澳元只可以购买一套公寓，以这个价格买独立屋 的时代已经过去了，但连排别墅市场仍提供了巨大机会。”

在黄金海岸，75万澳元的独立屋选择越来越少。

HTW黄金海岸的Sam Gray表示，购 房者和投资者可能需要选择公寓。

阳光海岸的情况也类似。

同时，HTW悉尼的Shaun Thomas表示，在大悉尼地区，75万澳元预算可以买地，但 如果买房，则要在Blacktown到Penrith沿线上寻找独立屋。

“想用75万澳元买到无阻挡的水景房？可以在Hawkesbury河岸的Gunderman寻 找，”他指出，那里最近有一套两居室小屋以70万澳元售出。

报告显示，对于那些想进入热门地区的买家来说，公寓是最佳选择。

至于Byron Bay，除非愿意去更偏远的地方寻找，否则难有好运。

“Byron Bay不能轻松花75万澳元购房，”Mark Lackey说道，“实际上，75万澳元需 要精打细算才能在Byron Bay大有所为。

在墨尔本，买家最好考虑寻找城郊的传统家庭住宅。

HTW的Perron King说：“在墨 尔本CBD以75万澳元购买主要是公寓，其价值主要在于提升而非土地。”

在南澳，75万澳元以下的竞争尤为激烈。

估价员Nick Smerdon说：“买家要么选远 郊，要么在土地面积和物业状况上做妥协，以便更接近市中心。”

在霍巴特及周边地区，75万澳元的预算可以在Moonah、Glenorchy和Kingston等成熟社区购到旧房，而同样价格可在更近市中心的地方买到公寓或连排别墅。

在ACT，目前仅4个城区独立屋中位数低于75万澳元。

“达尔文是澳洲最实惠的首府城市，买家能以实惠价格购得高质量住宅，”报告 称。

“凭借58.7万澳元的房价中位数，以及38.6万澳元的公寓中位数，75万澳元能 在达尔文买到高质住宅。”

在西澳，75万澳元可在市区买公寓或在偏远些的地方买独立屋。

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对于公寓来说，Albany、Bundaberg、Burnie/Devonport、Mildura、Mount Gambier、South West WA、Tamworth和Toowoomba目前正处于“市场峰值”。

下跌市场包括Alice Springs、Bathurst和Launceston（初步下跌），墨尔本（在 下滑）和Port Macquarie（接近底部）。

处于“市场底部”的包括Ballina/Byron Bay、Coffs Harbour、Geelong、 Illawarra、Lismore、Southern Highlands和悉尼。

7个区在“复苏初期”——Albury、堪培拉、Central Coast、霍巴特、Newcastle、 Shepparton和Wodonga。

19个公寓市场被视为“上升市场”——阿德莱德、Adelaide Hills、Barossa Valley、 Broome、凯恩斯、达尔文、Dubbo、Emerald、Esperance、Fraser Coast、 Geraldton、Gladstone、黄金海岸、Kalgoorlie、Karratha、Mackay、珀斯、 Rockhampton和Townsville。

而布里斯班、Ipswich、Port Hedland、阳光海岸和Whitsunday则接近其市场峰值。