近日，合肥自然规划和资源局公布了多则街道控规，涉及瑶海老城区板块、东部新中心板块、蜀山老城板块...

NO.1丨壹

蜀山区望江西路与金寨路交口西北角

该控规位于蜀山区望江西路与金寨路交口西北角，规划后地块中间增加一条规划支路，从用地性质来看，原本靠近金寨路的地块是现状有居住用地+商业服务用地，现在全部调整商住混合用地，面积152亩，容积率≤3.8，建筑密度≤25%。原本该地块是有琴港大剧院和一些老小区，根据调整后的规划来看，保留现状的仅有地方铁路家园，其他会面临被拆迁的可能。

再来看下靠近肥西路的地块，太湖路和规划支路交口西南角增加了一块商业地块用地，原本的靠近肥西路SSWLW-25(SS03-C-04-05和SS03-C-04-06)地块用地性质由二类居住用地调整为商务金融用地和城市轨道交通用地，这个城市轨道交通用地是在建的地铁6号线南七里地铁站。

地块位于蜀山老城板块，老城区的基础设施都相对较为完善，目前板块内在售新房较少，有意禾佶第、伟星都荟之门、蜀山城投鸿锦里。意禾佶第在4月份进行了加推，根据AI楼市指数系统显示，4月份供应有大幅度上涨，目前项目基本售罄。伟星都荟之门共有13栋高层和小高层住宅，户型97-131㎡，并代建一所12班幼儿园和一定体量的商业。目前已经基本售罄。蜀山城投鸿锦里最大的卖点就是安居苑小学本部+五十中西校本部学区。但目前销量不佳，备案成交均价3.6万/m²，因为周边的二手房价格在1.5-3.3万/m²，价格上面不占优势。

若控规的商住地块入市，而且离地铁口也很近，周边教育资源也很浓厚，后期也是很值得期待。

数据来源：AI楼市指数系统

NO.2丨贰

瑶海区裕溪路与广德路交口东北角

控规位于瑶海区裕溪路与广德路交口东北角，根据规划，新增两宗居住用地，YH06-A-15-02规划居住用地，在南漪湖路南侧，面积39亩，容积率≤1.7，同时旁边规划1宗幼儿园用地。另外一宗位于岩潭路东侧，面积73亩，容积率≤1.8。

街坊控规位于东部新中心板块，根据供求情况，可以看出板块的热度高，部分月份甚至出现供不应求的现象，并且成交均价也较为稳定。

数据来源：AI楼市指数系统

目前板块内在售的新房有龙湖亚伦璟云上府、和光峯境、四川邦泰东方雅颂，7月30日合肥土拍新成交的地块就在东方雅颂的西侧。

龙湖亚伦璟云上府占地面积约71亩，容积率仅为1.8，绿地率高达40%，是一个低密生态宜居社区，约80%洋房占比，户型面积段涵盖118㎡-143㎡。洋房占比较高，面积段主要针对刚改+改善客户。

和光峯境是由安徽建工长城置业集团拿地，与保利联合开发商，打造保利和光系产品，容积率2.0，共规划8栋洋房（10层）、4栋小高层（15-17层）和4栋大高层（22-25层），整个小区以刚需、刚改为主搭配一部分改善型产品。

东方雅颂是规划16栋，625户，单套125m²起步，纯改善户型，项目共四大户型，小高层主力户型约125m²、138m²，类一梯一户；洋房主力户型约128m²、143m²。

东部新中心，作为合肥城市发展的重要引擎，近年来以其迅猛的发展势头和巨大的市场潜力，无论是土地市场还是新房市场都备受关注。本次控规再推出2宗涉宅用地，而且两宗地都距离和平路小学、合肥一中瑶海校区很近，对于后期上市也是会引起不少购房者和房企的关注。

NO.3丨叁

瑶海区新安江路与东二环路交口东南角

控规位于瑶海区新安江路与东二环路交口东南角，首先该街坊的道路规划发生变化，

铜官山路道路等级调整为次干道，红线宽度调整为32米；优化翠螺山路线性，青山河路以北段东移，翠螺山路红线宽度调整为20米；对部分规划支路进行优化取消。

再来看下地块规划用途，YH05-E-9-01~07地块用地性质由防护绿地、公园绿地和城镇住宅用地调整为公园绿地和商住混合用地（新安江路和采石路交口西南角），YH05-E-13-01地块用地性质由城镇住宅用地+幼儿园用地+城镇社区服务设施用地调整为城镇住宅用地，（采石路和乐水路交口西北角）。

根据规划，可以看出目前规划的有5宗涉宅用地，YH05-E-08-03（1）面积15亩，容积率≤2.0；YH05-E-09-02（2）面积31.9亩，容积率≤2.2；YH05-E-09-05（3）面积63亩，容积率≤2.5；YH05-E-12-01（4）面积46.6亩，容积率≤2.5；YH05-E-13-01（5）面积78亩，容积率≤2.5。

街坊控规位于瑶海老城区，成交量较为稳定，但成交均价起伏较大，瑶海老城区在售新房不多，比较热门的有置地中心、伟星宸ONE、伟星长城御澜道。

数据来源：AI楼市指数系统

NO.4丨肆

总结

此次街坊控规集中主要集中在合肥的老城区和东部新中心，合肥的老城区乘着城市更新的大势以及大规模的旧城改造，其城市面貌也将焕然一新；东部新中心作为合肥“一核四心”体系的关键片区，近年来发展势头迅猛。从近几次的土拍也可以看出，板块的热度居高不下，若控规规划的两宗地块后期入市，那么板块内的竞争就会非常激烈，对于购房者的选择性也会变多。