在刚刚结束的六月，房地产市场貌似展露出了些许春的气息，成交量的上扬让市场中的参与者捕捉到了一线希望，仿若久旱的大地迎来了雨露，使人不禁思绪纷飞。

然而，这短暂的回暖态势并没能维持太久，七月的楼市以一种让人猝不及防的姿态，再度陡然下行，给市场笼罩上了一层厚重的阴霾。

依据诸葛数据研究中心对重点 15 城的监测数据，

7 月的第一周，一手房成交量环比下降 44%，

7 月的第二周，一手房成交量环比又降低 31%。

让人意外的是，一线城市的变化比天气还迅速！

北京、上海在 7 月第一周降幅超过 40%，深圳下降 35%。

而北京 7 月第二周的环比微涨，主要是由于 6 月底新政出台带来的政策效应。

这一连串的下降数据，不仅让市场参与者的信心遭受了沉重打击，也再次证实了当下楼市的脆弱不堪和难以捉摸。

特别是北京、上海等一线城市的成交量出现大幅滑落，无疑给市场的复苏之路增添了阴影。

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和一手房市场成交量的剧烈起伏相比，二手房市场虽然同样呈现出明显的下降态势，但其表现却更为隐晦和复杂。

依据诸葛数据研究中心对重点 10 城的监测数据，

7 月第一周，二手房成交量环比下降 17%，

7 月第二周，二手房成交量环比略微上升 4%。第二周，尽管有所回升，

值得留意的是，北京、上海第 27 周（7 月 1 日 - 7 日）的二手房成交量环比大幅下跌 44%、29%。

虽然大部分城市在 7 月的第二周有所回升，但总体水平仍低于六月同期。

相较于一手房市场的全面溃败，二手房市场在某些层面仍显现出了一定的韧性。

部分城市的二手房成交量在第二周实现了企稳并回升，这或许与二手房市场的灵活性、多样性以及购房者对性价比的追求相关。

但整体来看，七月二手房市场的表现依然不容乐观。

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更为严峻的状况是，伴随着成交量的下滑，房价并没有呈现出止跌企稳的迹象。相反，“量价齐跌”的局面正在逐步成型。

这意味着，在市场需求持续疲弱的情形下，开发商和房东们不得不依靠降价促销的手段来吸引购房者。

然而，这种降价举动往往只能带来短期内的销量上扬，却无法从根源上改变市场的供需关系。

对于楼市而言，“量价齐跌”无疑是一种极为不利的状况。

它不但会进一步打压市场信心、加重购房者的观望心态，还可能致使开发商资金链紧张、银行信贷风险提升等一系列连锁反应。

当下，或许所有人都在期盼着重大会议结束后的重大利好出现。

会有哪些利好推出呢，我们不妨预先猜测一下：

一、重新启动棚户区改造；

二、加快加大存量房收储的力度以稳定市场供应；

三、减少土地（新房）的供应以避免市场供过于求的状况进一步恶化；

四、通过进一步降息、减税等政策举措降低购房成本、刺激购房需求；

五、进一步强化市场监管，防止楼盘烂尾。

还有没有其他的刺激政策，咱们评论区聊聊。

请大家务必留意，一定要理性表达！

让我们稍作等待，共同期待，一同见证！