北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月22日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15100套，比昨日下降约200套。新房住宅库存86255套，比昨日下降66套。7月21日二手住宅网签122套，本月共9939套，环比6月上升5.33%。新房住宅网签量63套，本月共2659套，环比6月同期上升39.58%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

上周末成交量和上上周差不多，二手房库存持续降，新房库存却在小幅增加。房价跌了1年多，跌幅不小，很多购房人虽然还在观望，但认定房价还要继续下跌的信念，似乎不那么坚定了，在房价没有反弹之前，能等得起的人，继续等待是很正常的举动，换房人观望就更正常了，因为房价涨跌对他们的影响很小。

新的一周开启，目前的状况是，在没有消息刺激的情况下，交易量大概率也会维持一个平衡的状态，高不到哪去，也低不到哪去，需求依然强劲，观望情绪浓，各种多空因素交织在一起，对交易双方的心理是一种考验，虽说房住不炒，但毕竟房子是有金融属性的，房屋交易就是一种投资行为，涉及金额巨大，谨慎一些，人之常情。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！