我国房地产发展了近30年，在相当一段时间内，高层住宅比较吃香，这是多方合力的结果。

对于房地产开发商而言，在土地资源有限的条件下，通过建设更多的高层建筑，产出更多的房子卖给更多的购房者，进而实现其经济利益的最大化。

这种开发模式在房地产市场的繁荣时期尤为常见，因为高层住宅的供应量能够满足市场的大量需求。

对于购房者而言，高层住宅不仅采光、通风条件优越，视野开阔，夜晚还能欣赏到城市的璀璨夜景。

当然，高层普通住宅的价格与小高层和电梯洋房相比，更具性价比，这些优点使得高层住宅成为了许多人的首选。

另外一个原因是，开发商无处不在的营销宣传和售楼部销售人员的憧憬描绘共同作用下，买高层好像成为一种“主流”。

因此，更多的人选择了高层住房，但并非是因为高层住房本身的完美无瑕。

然而，随着时间的推移，当购房者真正入住高层住宅多年以后，一些潜在的问题逐渐浮出水面。

例如，高层住宅的公摊面积较大，通常能达到25%-35%左右，这意味着购房者的实际得房率在降低，同时公摊面积的物业费用也需要业主承担，长期下来，这对业主来说无疑是一笔不小的开销。

此外，高楼层的住户极度依赖电梯进行上下，尤其在早晚的高峰期间，电梯内部通常拥挤异常。如果某部电梯功能失效待修，那么住户的日常出行将面临更多的不便。

尽管上述两个问题给高层住宅业主带来了诸多不便，但业内人士认为，未来10年，高层住宅将面临三大更为严峻的挑战。

首先，高层住宅后期维修保养费用高。

在入住后首个10年当中，高层住宅的各项设施都处于崭新状态，仅需定期进行保养就行了。

可是，随着入住的时间越长，更多设施逐渐陈旧破损，这时候就必须利用维护储备金来进行修缮和替换。

一旦维修基金用完，业主们便需重新掏出腰包，投入一大笔钱来补充到小区的维修基金账户，确保他们的高楼住宅能继续顺畅运行。

这对于一些经济条件有限的业主来说是一大负担，他们可能会选择搬离，留下的往往是无法搬迁的房东和租客，这样的小区在未来可能会逐渐演变成“高层贫民窟”。

其次，高层住宅的拆迁维度大

对于普通楼房或五六层的多层来说，房子一旦出现了无法修复的问题，可以选择原拆原建的方式进行改造。

此外，鉴于居住区规模较小，开发商更加倾向于优先拆除这类地区，因为赔偿金相对较少，从而可以获取更丰厚的盈利。

然而，对于高层住宅来说，由于涉及的户数众多，开发商往往难以承担巨额的拆迁补偿费用，因此高层住宅即使房龄再高，也通常是通过维修基金进行维护和修复，而不会被拆迁。

最后，是高层普通住宅卖出变现困难。

随着房产市场供求关系巨大变化，购买者有了更广泛的选择权，当房屋的房龄超过10年，其外观往往显得老旧，内部的设计和构建品质也可能难以跟新开发的住宅楼盘相媲美。

在楼市价格持续下滑的大背景下，有刚性购房需求的消费者更加偏爱选购全新开发的住宅，而不是那些年代久远的高层住宅。

综上所述，购买高层住宅时必须谨慎考虑。对于最近打算买房的朋友们，建议把带电梯的洋房或小高层作为首选，尽量避开那些年代久远、房龄较长的高层住宅。