房地产市场颓势正在持续恶化。

6月份，新房价格以9年来最快速度下跌。统计局公布的数据显示，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比下降，其中一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京下降2.4%、广州9.3%、深圳7.7%，在四座一线城市中，仅上海上涨4.4%，二三线城市下跌则更大，二线城市下跌4.5%，三线城市下跌5.4%，降幅比上月分别扩大0.8和0.5个百分点。

只有潮水褪去，我们才能看到谁在裸泳。

过去一线城市一直被誉为我国房地产市场中最后的“守门员”，但市场不买单，房价就得持续下跌，尤其是广州和深圳，一个下跌9.3%一个下跌7.7%，要知道这还是新房销售价格，而不是二手房市场。

这一轮地产下行，深度和广度都远超预料。

路透社根据统计局的数据计算，国内新建住宅价格较上年同期下跌4.5%，跌至2015年6月以来的最低水平，跌幅也大于5月份的3.9%。

自2021年以来，房地产市场就急剧下滑，一个又一个地产开发商违约，大量的建筑工地烂尾楼也被限制，削弱了人们对传统上视为家庭青睐的储蓄避风港房地产行业的信心。

曾几何时，人们以为房价会永远上涨、资产永远会增值，但现在，随着投资渠道房地产的下滑，国内最后一个普通人投资增值的行业，彻底关上了大门。

大量的钱无处可去，银行成了最后的港湾。

从2020年到2023年，短短四年时间里，国人向银行里存入的现金超过了过去十年的总和，人们对不确定性和房价下跌的预期，进一步强化了国人的储蓄习惯，而这种储蓄，对于宏观经济的增长来说，几乎是致命性的。

当房地产不再成为货币的“蓄水池”，问题才开始显现。

房地产，在巅峰时期曾占据GDP的近四分之一，一度是我国经济增长的支柱型产业，但现在，房地产成为国内宏观经济的主要拖累。

更重要的是，这个高度发达高度重要的房地产，又和宏观经济深度捆绑，一荣俱荣一损俱损，因此面对房地产市场的萧条，我们必须要出手挽救。

从今年5月开始，我们推出了史上最强的刺激买房力度，其中包括降低大城市的购房成本，允许地方购买一些未售出的公寓改造成经济适用房等等。

但这些措施，都没有让6月份的房地产数据变得更好。

究其根源，市场结构可能已经发生了彻底转变。

中原地产经济有限公司首席分析师张大伟说，“房地产行业的供需结构已经发生根本性逆转，不需要对刺激效果抱有过高的期望。未来房地产行业不太可能全面上涨。”

这话大概率是事实。

和2016年的棚改货币化不同，今天一方面是我们已经没有那么多的资金去支持大规模的改造，另一方面随着地产开发商的债务违约，以及房地产供需结构的逆转，房价下跌，几乎已经成为了市场趋势，这是很难通过刺激去人为调控的。

2024年上半年，房地产投资同比下降10.1%，房屋销售面积下降19%，这些数据都进一步表明，我们期待中的房地产全面回春，从市场的角度来看，已经不太可能实现了。

就连广州、深圳这样的一线城市，6月新房价格都可以下跌9.3%、7.7%，至于其他的二三四线城市，更可以用暴跌来形容。

支撑一个城市房价最基础的东西，其实就是人口，理论上人口越多越密集，对房子的需求也就越高，需求越高之下，房价才会有坚挺和上涨的可能性。

如果连广州和深圳这样的城市都撑不住，那么其他三四线城市，自然也就更撑不住。

根据凤凰网不完全统计，截止2024年6月底，全国至少有十几个省份的24座城市，出现了几万元全款买房的现象。

这是曾几何时那个创业风云人物口中的“买房白菜价”。

黑龙江鹤岗、辽宁阜新、云南个旧、河南鹤壁，这些城市的房价不断下探，10万总价甚至已经变贵，总价5万以下的城市也比比皆是。

根据智库趋势的不完全统计，全国至少有95个城市，房价正在“鹤岗化”，其中不仅有张家口、清远这样的知名城市，还有一些城市就在一线城市的家门口。

无一例外，这些城市的产业都处于塌陷、人口也处于流失之中，这也是一座城市房价下跌最真实的写照。

这也是一线城市和小城市最大的差距。

一线城市一平方米的价格，就能够买到一套70年完整产权的两居室，更重要的是这些城市虽然经济增长停滞，但教育、医疗等公共资源并不差，它们曾经辉煌过，只是现在落寞。

反观一线城市呢？

随着内卷愈演愈烈、生活成本不断增高、以及收入和机会的减少，越来越多人也正在开始逃离一线城市，这也成为一线城市房价下跌的主因。

打工社畜逃离一线城市，而那些有房有车的中产以上群体，也有一些卖房、卖车出口“降维打击”，这些都共同推动了一线城市的房价下跌。

以广州为例，9.3%的新房下跌幅度意味着什么？

意味着一套200万的房子，在短短一个月的时间里，就跌没了近20万，而20万，是绝大多数一年都达不到的收入。

这对那些辛辛苦苦打拼数十年才在一线城市买房的人来说，几十万的跌幅，可能是一个难以接受的局面。

前段时间中金女员工轻生，固然有减薪和抑郁症的因素，但房价下跌，可能也是一个很重要的原因。

没有人能够理解那些留在大城市打拼辛苦买房的人有多苦，同样也没有人能够理解那些买房后面临房价下跌的人是有多么绝望。

而现在，我们可能正在进入家庭财富缩水的一个下行周期，没有人能够说清楚，这波财富缩水的周期到底有多长，以及损失有多大。

但从日本当年的经验来看，这场下行周期所带来的代价，无疑是巨大的。

end.

作者：罗sir，关心经济、社会和我们这个世界的一切，好奇事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。