太猛了，降价7000万，平均每套房便宜1万+/平！

广州有“土豪”，一口气甩卖万博55套房子。

不是什么牛鬼蛇神，正儿八经的次新住宅。

谁这么猛，有漏可捡吗？房产君赶紧去扒了一番。

NO.1

1.42亿起，55套房子一次性转让

这两天，房产君发现，广州产权交易所，一口气挂牌55套房产，转让底价约1.42亿元。

这批房源就位于保利悦公馆，靠近万博商务区，距离地铁22号线市广路站步行接近2公里（百度距离）。

小区直线范围3公里内（百度），有万达广场、长隆旅游区、山姆会员店，开车过去很方便。

保利悦公馆，分为南北两个地块，南地块为高层洋房；

北地块主要为四至六层高的小高层，行列式分布，1梯2户板楼设计，容积率低到1.0。

这次挂牌转让的55套房，就位于北地块。

北地块航拍，来源：广州产权交易所

房产君扒了一下，挂牌户型有三种，分别是建面约95.5㎡3房、97㎡3房、117㎡3房，格局相差不大。

户型长这样——

拿约97平举例，主套十分宽敞，加上独立卫浴，整体面积约27平！

另外两个次卧也超过10平，足够放下1.2米的床、书桌和衣柜。

三个卧室散装分布，整个房子几乎没有浪费过道面积，实用率比较高，据说做到100%，作为新规之前的产品，还算不错了。

缺点嘛，动静不分离，私密性会差一点。

比如最小的卧室，旁边就是公卫和厨房，冲马桶的声音、油烟机的轰鸣，在房间恐怕都能听到。

再看看房子内部情况——

约97平户型，客厅开间有约4米，整个客厅很宽敞，面积超过43平。

餐客厅实景

客厅实景

阳台面积不算大，约6㎡，望楼下葱翠的园林。

阳台景观

U型厨房接近7㎡，可以放下一个单门冰箱。厨房做好收纳柜、抽油烟机，但灶台、热水器等需要后期加装。

厨房实景

整个屋子带装修交付，基本上购置家电就能拎包入住。

洗手间实景

次卧实景

NO.2

降价7000万，能捡漏吗？

说起来，这批房源并不是第一次亮相。

今年2月18日，广州产权交易所就首次上架这55套房，总价约2.2亿，不过是分开转让的。

也就是说，普通刚需买家也有机会购买。

按当时的转让底价，最便宜的一套单价在37870元/平，最贵的一套40980元/平，价差不算大，最大也就差个3100元/平。

套均单价大概39573元/平。

说实话，这个并不便宜，已经接近当时的新房售价。

结果就是，一套也没卖出。

后来，整个资产包又在今年7月重新上架，1.42亿起，整体降价7000万！粗略估算，套均单价25748元/平。

也就是说，平均每套房便宜1万+/平！

要知道，2020年北地块首开，在售建面约92-99平低密小洋房，售价大概在4.5万/平。

而目前，链家官网上，北地块小洋房，也已经有5户业主挂牌出售，放盘价在4-5万/平。

如果2字头买万博周边次低密板房，是不是很香？

但是！但是！

这次重新挂牌是整体出让，需要买家一口气盘下55套房，并一次性支付1.42亿起的巨款......

普通刚需客大概没戏了，土豪随意。

不过，如果能顺利出让，未来这批房源也会以某种渠道流向市场，价格估计会抬升一点，感兴趣的盆友，可以随时留意~

NO.3

产权清晰透明，土豪随意买

至于大家关心的产权问题，也不用担心。

一般国有资产的单子，都是放在广州产权交易所上进行交易的。

这55套房，产权上属于番禺国资局，是此前的回购房，目前跟开发商没关系了。

产权清晰透明，不存在什么争议和共有人。

从流程上来说，这批房子已经算是二手房，但房子是全新未入住的，配齐家电就能拎包入住。

需要注意的是，竞得人需要支付2%的服务费，如果底价转让，算下来，至少需要283万。

大家觉得能顺利转让吗？

你对这批房源感兴趣吗，你觉得价格如何？评论区聊一聊，吃吃瓜！

好了，如果有其他买房/卖房问题，也可以咨询@大嘴，我们推心置腹聊一聊。