一线城市又有豪宅项目掀起抢购高潮。

7月21日，深圳福田区海德园A区开启线上选房，仅用不到3小时，116套房源全部售罄，去化率100%，当日销售额约26.9亿元，这是今年以来深圳首个“日光盘”。

▲市民看房热情高涨。深圳晚报记者 杜婷 实习生 胡浩瑞 摄

刚需发力入场

楼盘开盘即售罄

海德园A区位于香蜜湖街道安托山片区，交通便利，周边配套设施齐全。本次预售总套数为116套，面积从约87至450平方米不等，单套总价最低的房源总价约1124万元，单套总价最高一套房源总价约5998万元，预售均价12.85万元/平方米。

海德园A区于7月16日取得预售许可，7月17日~7月19日在“i深圳”线上意向登记，在规定时间内提交资料客户共464批次，最终有380批客户审核通过并完成冻资，申购比例1:3.3。7月20日在深圳市公证处公开摇号确定选房顺序。本次销售全流程都是在线上进行，受到了市场的热烈追捧。

图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

据深圳晚报记者接连两日走访深圳热点楼盘发现，市民看房热情高涨，售楼部呈现接待忙的火热景象。深圳市房地产中介协会相关负责人表示，今年6月以来，市场持续向好，全市新房、二手房市场交易回暖趋势明显。

业内人士认为，在各大城市房地产政策持续调整之下，购房门槛下降，市场活跃度提升，刚需和高端改善客户群体活跃度有所提升，陆续选择入场，该楼盘的上市和热销大大提振了购房人信心。

6月新房销量创一年以来新高

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，今年上半年，深圳房地产市场呈现出稳步复苏的态势。特别是5月以来，深圳先后调整优化限购措施、下调个人住房贷款最低首付比例和利率下限，叠加南山区深湾玖序等热点楼盘接续带动，全市新房、二手房市场交易均持续回暖。

深圳诺德宝中置业有限责任公司阅臻府项目副总经理曾芳对深圳晚报记者说，在近期多项利好政策加持下，明显感受到来现场看房的客户购房意向大幅提升。“尤其是首套首付最低至两成，对客户来说更容易上车了，对深圳房地产市场起到一个非常积极的作用。”曾芳说。

据统计，6月份深圳一手住宅网签销售3656套，环比增加46.1%，同比增加9.6%，创2023年5月以来的新高。其中，龙岗、龙华、宝安、光明等四个区合计占全市销售量的72.0%。6月一手住宅认购量为4967套，环比增加52.5%，同比增加64.5%。

除了新房交易创新高，二手房交易活跃度也继续增加。6月份，二手住宅网签成交4172套，环比增加5.3%，同比增加73.3%，继今年4月成交量突破4000套后，再创2023年以来新高。其中，龙岗、福田、南山、罗湖等四个区合计占全市的73.3%。1至6月，二手住宅网签成交21395套，同比增加31.8%，增幅较一季度扩大16个百分点。

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，从今年上半年购房人群分析，深户购房占比超七成，占比进一步扩大。从销售情况看，位于福田、南山、前海、宝安中心区的高端楼盘、性价比较高的楼盘销售相对更好，反映出居民对居住品质提升的追求。

据统计，下半年全市将有54个住宅项目入市销售，其中不乏深湾玖序二期、上城学府、阅云境、润陇苑、庆延里等优质楼盘，能够满足居民刚性和多样化改善型住房需求。

来源：深圳晚报、深圳商报等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞