大家好，我是“二房东”，专业点说，就是“中小型分散式中高端公寓运营商”。我做的都是月租15000元以上的高端房子，主要集中在上海的黄埔滨江和徐汇核心区域。现在，我手里最贵的一套房子租金高达6万元一个月。

我在这一行摸爬滚打已经十多年了。记得2023年我说过，上海市中心那些手握千万豪宅的房东们，开始计较那点租金收益。如今一年过去了，市场的情况比我们想象的还要糟糕。

这其中很大一部分原因是二手房买卖的影响。交易低迷，进一步波及到了租赁市场。很多房东房子卖不掉，就转而出租。当这样的房源越来越多，市场就出现了供大于求的局面。

当然，问题不只是供应。这几年，需求端也在收缩。一方面是很多外国人离开了上海，他们原本是上海核心区域老洋房的主力客群。他们离开后，虽然有其他高端人士补充进来，但无论是价格还是数量都大不如前。

另一方面，受整体经济环境影响，很多原本能承受每月几万块租金的人群，收入和对未来收入的预期都出现了大幅下降。

在这些因素的多重影响下，高端租赁市场紧缩非常明显，用“惨淡”来形容一点都不为过。

最近，有一套房东直租的房源找到我。这套房子位于老静安江宁路，套内272平，露台35平，全屋地暖，高端品牌家具，全景落地窗，高区景观，视野无遮挡，还有独立产权车位。我一看就知道，这房子本来是自住的，谁会拿这样的装修来出租呢？

房东告诉我，因为事业受影响，还款压力大，房子卖不掉，只能出租。这套房子的文案是房东自己写的，他坚持要加上“精致豪华装修新房没住过一天”。

如今这样的房子有很多，每一套都有自己的故事，让人不忍细问。

市场的下行，没有给任何人打招呼。不仅仅是房东和租客，所有行业链上的人都受到了影响。

从去年开始，像我们这种做了多年的“二房东”就已经基本上不收房了。到了今年，形势比我们想象的还要差，不仅不再收房，还有很多“二房东”开始批量退房。

主要有两类情况。第一类是那些租金掉得很厉害的老房子，现在已经不仅仅是长期空置的问题，即使租出去也无法覆盖成本，唯一的选择就是止损，退给业主或者和业主协商新的价格重新签约。

大部分情况下，业主都是不愿意的，他们中很多人还没有感受到市场的寒冷，觉得自己的房子还能租出去，所以最终都会以退房处理。

第二类则是那些疫情前还想着赚一把的新入局者。当时，整个租赁市场仿佛是个香饽饽，所有“二房东”房源的拿房价格都很高，而且一般还都有递增条款。

当时各家抢房源是最重要的事情，所以给出的价格都虚高。原本以为疫情后市场会恢复，但从现在的市场情况来看，整体出租率不仅没回到疫情前，甚至租金价格比前几年还要低10%-20%，这就导致了之前收的那些房源基本上都亏本，退租是唯一的选择，之前所有的投入都只能打水漂。

这对于一些机构来说，也许只是一个财报上的赤字，但对部分像我们这样的中小型运营商来说，赔上的可能就是半辈子。

市场上其实也不是没有依然保持疫情前水平的房子，只是比例实在太少，根本平衡不了整体。

从目前我们这里看下来的情况是：只有陪读的学区房还坚挺。

我做这行的时间比较早，手里的房源也都很集中，全部都是上海市中心最好的几个地段，整体房源情况也相对更好一些，一般会比周边房源租金稍高一些，这主要与我们定位的客群都比较高端且对生活有一定要求有关。

在以往，我所面向的客群对租金的敏感度没有那么高，他们更在意的是生活品质。可以说算是全上海“最大方”的那一批人群。

可如今，全上海“最大方”的那一批人群再也“大方”不起来了，有些人开始各种计较押金和租金价格，有些人“租金降级”退掉三万多一个月的房子转租一万多一个月的，还有些人直接消失了。

在“能省则省”的大环境下，唯一没有被省的就只剩下陪读的学区房。

上海地段越是好的地方，学校也越好，这些学校周边，适合全家居住且保证孩子读书环境的房源，目前仍然供不应求。