北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月28日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15500套，比昨日下降约400套。新房住宅库存85979套，比昨日下降128套。7月27日二手住宅网签240套，本月共13207套，环比6月上升6.37%。新房住宅网签量129套，本月共3410套，环比6月同期上升18.57%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

在成交量不是很大的情况下，库存依旧在下降，说明抛盘确实在持续减少，下架不卖的房子，一部分去了租赁市场，一部分业主自住或自用。周六的成交量还行，和上周差不多，周日一般会更多点。

北京的需求量是比较稳定的，每年十几万套交易是没问题的，从供需关系来看，在售房源减少到一定程度时，等待的购房人会越来越少，因为可选房源少了，会给他们一种紧迫感，于是购房节奏变快。

最近新挂牌的房子，有些价格高得离谱，这一般是试探的心态，不着急卖，只是想看看反馈，当发现反馈不好，不及自己的预期时，要么选择继续观望，要么下架不卖，这类房源很难成交，基本属于无效库存，长期0带看的房子，不在少数。

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