7月30日中午，恒隆集团（HK:00010）发布2024年上半年业绩报告。财务数据显示，恒隆集团2024年上半年总收入63.79亿港元，同比增长15%；但受到内地奢侈品消费下行、香港市场疲弱以及人民币兑港币贬值的多重影响，物业租赁收入下降7%至51.51亿港元，整体营业溢利亦下跌10%至36.13亿港元。

内地上半年租户销售额同比下降13%

在利润方面，恒隆集团股东应占基本纯利下降18%至12.81亿港元，这主要归因于租赁营业溢利的减少和财务费用的上升。每股基本盈利相应下跌至0.94港元。

截至2024年6月30日，恒隆集团的整体租赁收入下降7%至51.51亿港元。内地物业组合租赁收入按人民币和港币计值分别下降4%和6%。香港物业组合的租赁收入则下跌8%。

内地上半年整体租赁收入和租户销售额按人民币计分别下降4%和13%。奢侈品零售消费自2023年上半年强劲反弹后，后势开始放缓，市况低迷疲弱，至2024年仍未见起色。“租户对我们旗下商场的市场领导地位信心无减，纵使商场销售租金下跌，整体租出率仍然得以维持升势。”恒隆集团称。

由于人民币贬值，整体租金收入和营业溢利跌幅换算成港币后分别扩大至6%和11%。当地奢侈品消费市场平淡，加上出国购买奢侈品的人数上升，成为影响恒隆商场收入下跌3%的两大主因。

2023年1月消费市场迅速反弹，大幅提高了当年上半年的商场收入基数。相比之下，恒隆广场的商场组合收入于2024 年上半年下跌3%，其中高端商场的收入跌幅为4%。尽管奢侈品消费市道至2024年上半年仍未见起色，但整体租出率截至2024年6月维持高企。次高端商场租出率持续改善，收入各有增长，升幅由济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场的 15%不等。

济南恒隆广场资产优化计划最迟2025年初完工

具体到各大商场来看，上海业务首当其冲受到奢侈品消费放缓的影响，导致高端商场收入下跌4%。

旗舰商场上海恒隆广场在奢侈品市场继续领先，高端客群仍然追捧商场内提供的限量及奢侈商品，但因消费力稍逊的顾客在奢侈品消费上转趋谨慎，并倾向出国时购买更优惠商品，导致商场的收入和租户销售额分别下跌8%和23%。

而上海港汇恒隆广场2024年上半年的收入和租户销售额分别下跌4%和14%。

在充满挑战的市场状况下，沈阳市府恒隆广场的收入和租户销售额分别减少14%和20%。 商场与沈阳皇城恒隆广场合办多项市场营销活动，发挥协同效应，令顾客体验更上一层楼。截至2024年6月止，租出率为82%，较上年同期减少2个百分点。

无锡恒隆广场是该市首屈一指的高端零售商场，期内收入和租户销售额均维持稳定。大连恒隆广场自成功转型为地区高端零售地标后，凭借引入多家高级品牌尤其是美妆品牌，带动收入和租户销售额分别上升8%和2%。在面对市内消费低迷的情况下，昆明恒隆广场收入和租户销售额分别下降1%和6%，但租出率维持在98%的高位。与2023年上半年相比，武汉恒隆广场的收入和租户销售额分别下跌2%和15%，截至报告期末，租出率为83%。

次高端商场方面，沈阳皇城恒隆广场和济南恒隆广场的收入分别上升3%和1%。天津恒隆广场表现尤为突出，收入和租户销售额分别增长15%和9%，租出率增加14个百分点至94%。

“随着首阶段资产优化计划圆满结束，多家美妆商户及品牌相继于商场开设独家门店。资产优化计划余下的阶段预期于 2024年底至2025年初期完工，可望为商场注入崭新活力，推动其长远竞争力和盈利能力。”恒隆集团分析，济南商场租出率较去年同期增加3个百分点至92%。

今年上半年，济南恒隆广场收入1.58亿元，远高于沈阳皇城恒隆广场和天津恒隆广场。租出率与沈阳皇城恒隆广场持平，低于天津恒隆广场。

香港市场的复苏较预期缓慢，上半年租金收入和营业溢利分别下跌8%和11%。尽管经济环境不明朗，恒隆集团通过调整主要租户租金和推出“hello 恒隆商场奖赏计划”等活动，成功维持了高租出率。

记者:杜林 校对:杨荷放 编辑:刘玉红