▲保利·天瓒主出入口

7月18日，中国最重要的政治会议之一——二十届三中全会落幕，防范化解房地产风险被写入了三中全会的文件中。

对于房地产的问题，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在答记者问时给出了更明确的表述：下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

房地产新模式是什么？住建部早已给出了答案：像造汽车一样造房子。这背后是一套“精益生产”的制造业思维，包含成本管控、生产标准化、产品质量等维度，凭借着对这些维度的细致管理，制造业不仅保证了企业的发展，也为客户提供了满意的产品，实现了双赢。

也就是说，在这套思维之下，谁能率先实现变革，谁就能赢得未来。纵观当下的西安市场，如果要选出一个样本的话，非保利莫属。

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保利“加速”

2024年，陕西保利一个最明显的变化就是：速度越来越快了。

2023年11月30日，保利在航天城摘地，5月18日，保利·星河天汇森屿实景馆正式开放。6月4日至7日，项目首次登记，14天之后就进行了二次登记。7月23日，项目三次取证，此次登记之后，项目将全部售罄。

▲保利·星河天汇主出入口实景

2023年12月4日，保利以11.4886亿元摘得西安城北徐家湾板块175.919亩地块；4月27日，项目正式开放了营销中心。5月12日，保利·未央璞悦首开，至今项目已加推4次。

新入市的保利·天瓒更是节奏紧凑。2024年3月22日，保利在高新区软件新城板块摘地，4月发布案名，6月展厅开放并举行产品发布会，7月实景展示并上线登记，核验超2.2倍首开房源，成为2024年高新区“首摇”。

通过这组数据可以看到，保利天瓒从拿地到开盘仅4个月，保利·未央璞悦、保利·星河天汇包含春节假期，也仅用时约5.5个月；在示范区实景开放之后，项目很快上线登记并首开，并保持着 “一月一新盘、一月两登记”的节奏。

▲一月一上新

实际上，仔细探究，保利“加速”背后与此前的“高周转”有着本质的区别，传统高周转的本质是加杠杆和挪用预售款，而陕西保利的“高周转”更强调的是一种开发效率与生产效率，它的快体现在房企、设计院、政府这三者的协调配合和工作效率，三者的完美配合不仅解决了效率的问题，同时也让产品品质有了质的飞升，树立了陕西保利“一盘一标杆”的企业形象，为市场及客户带来了耳目一新的产品。

陕西保利之所以能够做到快速开发，首先离不开政府的支持。近年来，西安市持续推进审批服务改革，审批效能不断提升，比如2023年，西安市创新推出了“拿地动土‘十日结’”的服务，助力企业开发效率的提升。

企业层面则离不开成熟的标准化，这不仅是提高项目开发速度的利器，更是稳定产品水准、达到降本增效提质的好工具。在这方面，陕西保利早就形成了一套体系化和标准化的开发模式，在拿地之前，就已经启动运营服务，将地块研判、产品规划、客户研究、产品设计等工作前置，实现运营的高效。

也就是说，保利的“加速”主要是通过专业提升、管理提升及创新来实现的，而不是依靠金融杠杆。

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保利“焕新”

陕西保利的第二个变化则是：全实景展示。

保利·未央璞悦、保利·星河天汇、保利·天瓒及保利·天珺……这一年，陕西保利几乎每个项目都进行了全实景开放，将入口大堂、会所、下沉式庭院、架空层等实景进行提前展示，让“效果图”变成实景图，同时也让购房者提前感受到了未来生活的具体场景。

▲保利·天珺泳池实景

作为项目产品力的先行表达，如今的示范区已经成为了各家开发商展示产品的舞台，不过保利的实景示范区更是让人过目不忘，新开放的保利·天珺完美融合了安缦美学的隐奢之意和中国园林的古典之美，在曲水流觞与飞泉叠瀑中传递自然的力量。

▲保利·天珺下沉庭院

“又快又美”，保利展示的不仅是产品品质，还是开发实力、精细化管理能力、前瞻性设计理念等综合维度的统筹能力，这背后是一场自上而下的系统化变革，它从客户需求出发，以产品为抓手，推动设计、成本、施工、营销、服务等端口改革，保证产品品质的稳定输出。

2023年，在“好房子”的宏观战略引导和“品质时代”的行业思考之下，保利发展推出了“人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系。陕西保利也积极将一线城市的产品设计理念和建造水准落地西安，在2024年将三大产品系引入西安，掀起了一场产品力风暴。

▲陕西保利全新升级产品

这些项目有标准化的基因，也不乏本地化、特色化的特征。如西安保利·未央璞悦灵感取自江南私园典范——艺圃，通过假山、叠石等苏州园林惯用的造园手法，未央璞悦营造了一座“唐风宋韵”的江南园林，同时将宋画中的青绿元素点缀于其中，再现“天青色等烟雨”的闲适心境。

▲保利·未央璞悦园林实景

在长安做“宋韵”，这并不多见，陕西保利之所以敢“大胆创新”，源自对西安的深刻洞察。近年来，西安的雨逐渐变多，湿度不断加大，气候呈现出“类南方化”的特征，这种变化为人们的生活提供了新的可能性，捕捉到这一变化，保利结合未央的地脉文化，在长安打造了一座江南园林，让“苏式慢生活”走入长安。

标准化与属地化相结合，既保证了高效率，有利于企业抓住市场机会，又能让每一个项目都具有独特性，形成了“一盘一标杆”的企业形象，让市场看到了一个不一样的陕西保利。

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保利“唤心”

2024年7月，陕西保利又带来了全新的产品——天瓒，这是全国第三座、西安第一座天瓒，是保利于「天」字系之上单开的全新谱系，它的出现刷新了西安市场上的豪宅标准，创造多个第一，为高新带来了一部划时代的作品。

▲保利·天瓒剧场

这是一座关于“光的艺术”。万物都有裂痕，那是光照进来的地方，当阳光透过墙面上十字架形的洞洒向光之教堂，神的指引在这一刻有了具象化。保利·天瓒正是这样一个充满了几何元素与光的建筑，它也希望借助于“光”，引领人们找到“本我”。

走进保利·天瓒，第一眼看到的便是一个长约50米的高奢落客区，这个长50米的景墙将外界与小区隔绝开来，保证小区的隐私性，组成这幅景墙的是一个个抽象的几何，它们随着光线、阴影的变化而变化，为城市提供了生动的幕布。

门口的斯卡帕星光璀璨玉盒致敬建筑大师卡洛·斯卡帕，诉说着光与空间的关系。龙鳞星光墙则取自鱼化寨“鱼化成龙”故事，蕴含对业主的美好祝福。

入口处的天瓒长廊运用了名贵的维纳多石材，似乎在告诉人们，要心怀热望，步履向前。在天瓒万相这个圆形的艺术空间中，阳光从头顶倾泻而下，似教堂般给人以安慰，当它们散射在由潘多拉奢石、安哥拉黑石材打造的8米高飞瀑剧场上，又像一个个跳动的音符，将每一个人心中的灵性激发出来。

▲天瓒长廊实拍

在另一座 “神性光院“的下沉式会所里，约12米的鎏金山水光塔在阳光下熠熠生辉，在这里来一场与自己的对话，倾听内心的声音，找到引领自己前进的光。

▲天瓒·神性光院实拍

这是天瓒为业主提供的“精神价值”，在寻找与业主共鸣的基础上，天瓒为业主提供了一场更高阶的“哲学与艺术之旅”，而它也将“光”的理念贯彻到了建筑形态上。

项目侧山墙采用了特殊玻璃，凸显了整体“都市光塔”的理念，让项目更具标识。外立面运用了米白色色调，点缀暖色材质，增加造型的识别度、温情感、简洁感和酒店感。单元门入口处的大堂则运用了可以透光的雪山银狐奢石，照亮业主归家路上的每一步。

▲天瓒外立面效果图

保利·天瓒户型设计、景观布局、功能分区以及交楼标准等维度都达到了极致，做到了断层式领先，见证了陕西保利12载的沉淀与升华。整体来看，项目起步面积达到了185平方米，是一个客群与圈层纯粹的纯小高社区，户型更是做到了“孤本”。

这个户型四开间朝南约16.1米采光，约9米“跑道式”阳台（偶数层），被戏称为“可以打高尔夫”。奢华总统套房主卧，实现南北通透，通风采光效果更佳，南向套房带露台（全赠送），赋予业主一步到位的改善体验。

▲185平方米户型图

在243平方米的全景舱户型中，天瓒将室外露台的进深做到了5米，是目前西安市场最大的露台，足够大的空间也让更多场景有了发生的可能。

▲进深5米的露台

阳台也不再是传统的阳台，而是做到23个平方米，成为了房间的“第5空间”，它可以是孩子的琴房，也可以是家长的书房，还可以是长者的卧室；270°全景端厅将光引入了室内，不负“光塔”的美誉。在阳台、露台、飘窗这些超高面积的赠送之下，该户型的得房率超过了100%，营造出了300平方米的使用感受。

▲243平方米户型图

建筑是凝固的艺术。先贤曾用自己的聪明才智为我们留下了许多知名建筑，我们能留下些什么呢？站在未来回溯过往，保利·天瓒或许会给未来一个答案。

“保利变得不一样了。”这是今年大家对陕西保利共同的印象，无论是全品类、全实景展示，还是700万级光厅产品首开即罄独立现象。在这些变化背后，保利所追寻的不只是产品上的进阶，不只是实景展示区的赞誉，更是业主生活的每一个日常。未来，陕西保利还会给市场带来哪些惊喜？我们拭目以待。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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